取消预售制，阻碍到底在哪？(6)
此后，浙江、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等省份多个城市，陆续探索现售制度可惜基本局限在部分土拍规则中。
直到2022年7月，中央提出了“保交楼，稳民生”的政策基调，很多“烂尾房”业主也是看到了希望。
然而，只要商品房预售制度继续实行，依旧会有“烂尾房”的风险。
话说回来，取消商品房预售制不是不可能。
但肯定会面临几个回避不了的问题：先说房价，现在绝大多数房价虽然很多都打了“骨折”，但想完全“跳水”到几十年前的价格，先不说地方政府答不答应，已购房者的唾沫就能把房产公司给淹了。
其次，现房的建设成本激增，开发商势必会将其转嫁给购房者，“既然卖给你的是现房，那要购房者一次性掏出全款购房也不是不可以。”
银行方面呢，购房者全款购房，那么就不能享受相应的贷款利息（好比你买车，4S店大多希望你是分期付款，因为和银行有利益分配），即便分期，利息也得涨一涨。
购房者呢，还是掏钱，而且得准备比之前买房更多的钱。
只不过是将之前根本不该出现的风险，相应降低了。
未来究竟是取消预售制，还是继续保留，目前看，还是一场悬而未决的博弈。
但这一步，总要迈出去，也必须要迈出去。
因为改革问题，只有用进一步改革去解决，正视问题，比掩盖问题更重要。
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