取消预售制，阻碍到底在哪？(4)
由于财权和事权不对等，导致许多地方政府事权多、财权少，就想办法搞钱。
你看，说着说着就转回来了。
地方政府又不是“摇钱树”，说变就能变出钱。
地方不会，可中央会啊。
这才有了“预售房制度”的酝酿和出台。
按俗话说，就是开源节流。
节流就不说了，那时中国人普遍是赚得不多，花得也不多。
那就得开源，怎么开源？
就从中国人最关心的住房入手。
以前中国人住房是福利分房，想住好房子，得靠资历，算工龄。
僧多粥少，都是吵得不可开交。
你不是想住好房子么，来买吧，只要有钱，立即就能住上亮堂堂的新房。
盖新房是好事，可问题是很多地方政府连打地基的钱都掏不起，要么中央帮忙掏点？
中央也很善解人意，既然如此，那将卖土地的转让金交给你自己吧，盖房就指望你们自己了啊。
地方政府一听，喜出望外，这土地原本没有增值，转变为工业用地和住宅用地，简直就是一本万利啊！
而且，中央还很体贴地适时提出“取消福利分房”。
房子是刚需，一大批住在“老破小”旧房子里的老百姓，等不到分房，就只能自己掏钱买房。
一座城市上百万人，有一半的人都有买房想法，算算这笔账，很难不心动。
可光有地，还得把楼建起来啊，钱呢？
不怕，模式是现成的，就是香港的“卖楼花”。
因此，“预售房制度”实际就是将香港这个模式拷贝到了内地。
这样，政府开开心心交税了（你卖土地有钱了啊），开发商也开心（盖房子的钱其实都是消费者自己垫的），银行也开心（这么多房贷资金，还都是优质资产担保）。
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