取消预售制，阻碍到底在哪？
随着最近各种会议的定调：楼市，要再次被拿出来提提气了。
相关地产公司的股价，已经在一个月内翻了倍。
不过，提振楼市，需要高质量的提振。
很多有识之士都在呼吁，要取消预售制，彻底告别“烂尾房”时代。
但这显然不是地产商愿意看到的，这意味着债务、资金链断裂、成本提高等问题，无法快速挣钱了。
取消预售制，痛点究竟在哪？
01
所谓商品房预售制，其实香港的“卖楼花”，始作俑者是香港大亨霍英东。
原来的香港油麻地，有一座天后古庙，被本地人称为“榕树头”，被誉为“全港下棋最舒服的地方”，也是著名的商业区，现在叫“香港公众四方街”。
而这块风水宝地也就被霍英东盯上了。
香港油麻地天后古庙
1953年，霍英东靠着与内地做“地下贸易”赚了不少钱。
受到当时香港人口激增、产业兴旺的带动，颇有投资意识的霍英东转身做起房地产业务，从嘉道理家族买下了这块地，准备盖住宅区。
而且他的胃口不小，一出手就准备盖一百多栋大楼，每栋大约六百多户住宅单位。
如此庞大的计划怎么卖，令很多同行好奇。
当时香港还是现房销售，就是建好一套卖一套。
霍英东最初是打算以分层销售的模式回笼资金，可香港市民那时收入有限，根本一次性掏不出那么多的购房款。
于是，霍英东从银行的分期贷款上得到了灵感。
他在四方街项目动工前，就到处派发售楼书，介绍分期付款的买楼新方法：
“第一期先交订金百分之五十，第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”
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