专家：北上广深解除限购难一步到位，资本市场积极响应

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2024-05-11 06:11:01 海报新闻

在强烈的政策预期驱动下，资本市场迅速做出反应。5月10日，无论是A股还是H股的房地产板块，均呈现出高开高走的态势，领跑了所有行业板块。

A股市场中，房地产（申万）指数当天上涨3.63%，位居行业涨幅之首。多家房企股票涨停，其中包括天地源、南都物业、我爱我家等；招商蛇口、天保基建、特发服务等企业股价涨幅超过9%；新城控股、空港股份、光明地产等也表现出色，涨幅超过7%。总体来看，该板块有94只股票价格上扬。

港股市场同样见证了地产建筑业的强劲增长，恒生地产建筑业指数涨幅一度扩大至3.84%，在各行业中名列前茅。华南城股价涨幅超过40%，中国奥园、正荣地产、融信中国、花样年等企业紧随其后，涨幅超过20%；旭辉控股、雅居乐、龙光、远洋等企业的股价涨幅也在15%以上。

特别值得关注的是世茂集团，继5月9日股价飙升逾30%后，次日继续大幅上涨，盘中最高涨幅突破90%，两天累计涨幅实现翻番。有券商分析师指出，地产股此前已深陷低谷，近期政策频出，特别是杭州全面解除限购的举措，极大提振了市场情绪，港股市场对政策尤为敏感。此外，多位业内专家提到，近期上市房企股价连续上涨，与核心城市放宽限购等救市政策密切相关。

自4月30日政治局会议明确“去库存”导向后，政策调整进入高频期。北京、深圳作为一线城市率先调整政策，天津采取定向限购放松措施，而杭州、西安则全面取消限购，各城市救市力度显著加大。

5月9日，杭州与西安宣布全面解除住房限购政策，杭州还推出多项优惠政策，如在所在城区无房或仅有一套房并正挂牌出售的购房者，新购房屋的按揭贷款可按首套房认定。西安也调整了公积金贷款购房的首付比例。这些政策发布后，两地的本地房企股价立即响应，出现显著上涨。

随着杭州、西安的全面解禁，全国除海南省及北上广深和天津外，其他主要二线城市均已取消限购。分析机构预测，限购政策可能在年内逐渐退出，按揭贷款利率将进一步下调，各地政策出台速度加快。在此背景下，市场预期一线城市将有更多优化政策出台，以促进房地产市场稳定恢复。目前，虽然一线城市仍维持限购，但根据市场基本面，预计政策调整将逐步推进，未来有望看到更多支持性政策落地，助力市场筑底回暖。

值得注意的是，内房股的强势表现也受益于港股整体行情上扬，部分得益于关于减免港股通投资港股股息红利税的消息，进一步激发了市场情绪。5月10日，港股高开高走，恒生指数涨幅达到2.33%，显示出积极的市场反应。

(责任编辑：张蕾)

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