三问“取消公摊”：对房价影响究竟有多大？

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2024-05-07 11:16:48 第一财经

三问“取消公摊”：对房价影响究竟有多大

取消公摊面积的讨论近期再次成为热点，广东某地宣布自5月1日起，商品房销售将采用按套内面积计价的方式，这一消息让长久以来围绕公摊面积的争议重回公众视野。公摊面积在中国的商品房销售中普遍存在，占比通常在20%至30%，尤其在大城市，这意味着购房者需承担高额额外费用。公摊面积的计算不够透明，加之开发商的操作空间，使得这一做法备受质疑。三问“取消公摊”：对房价影响究竟有多大。

随着房地产市场转向存量和买家主导，政府和开发商正逐步采取行动，如合肥等地探索按套内面积计价，山东要求在合同中明确公摊面积标准。一些开发商也开始主动采纳按套内面积销售的模式，以增强消费者信心，减少购房顾虑。

然而，取消公摊面积是否真正有利于消费者，以及是否具备全面推广的条件，仍是业界争论的焦点。专家指出，改变计价方式理论上不会改变房屋总价，仅是名义单价上升，实际购房成本不变。清华大学尹稚教授认为，这只是算法上的变化，房屋的实际价值保持稳定。重庆作为实施套内面积计价多年的例子，展示了这种计价方式的实践效果，尽管存在两套计价体系，但总价不变，套内单价高于按建筑面积计算的价格。

公摊面积受到批评主要是因为它复杂难懂，且往往导致购房者为不可见的空间支付额外费用，尤其是在高楼大厦林立、房价本就不菲的一二线城市。专家们意见不一，有人认为按套内面积计价更直观、利于保护消费者权益，也有人担忧改变计价模式可能引发相关收费标准调整，不利于市场稳定。三问“取消公摊”：对房价影响究竟有多大。

目前，尽管法律上允许按套内面积计价，但实际操作中还需各方协作。部分开发商已开始尝试以此方式销售，以减少面积差异导致的纠纷。珠海和长沙等地则通过优化赠送面积规则来提升购房者利益。合肥也正探索按套内面积销售，已有试点项目公布两种计价方式下的单价。

总的来说，尽管取消公摊面积或改变计价方式面临一定挑战，但随着市场环境变化和消费者需求提升，相关探索和改革正在逐步推进。未来，还需进一步完善相关政策，以促进房地产市场的健康发展。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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