取消公摊，真的来了？会导致房价上涨吗？ 肇庆率先行动
我国住宅交易通常依据建筑面积，这导致相同建筑面积的住宅，套内使用面积可能不同，进而引发关于公摊面积计价的争议。肇庆市近期成为先行者，宣布自2024年5月1日起，商品房销售将采用套内面积计价，此举旨在优化住房供应，推动高品质、低密度住宅建设，并鼓励环保节能及现房销售。公摊面积的概念起源于上世纪50年代的香港，涵盖了公共设施分摊成本，使得实际居住面积小于房产证所示。长久以来，这一计价模式备受争议，重庆和香港等地已先行探索取消公摊。
公众对于取消公摊的讨论集中在几个关键点：开发商决定公摊大小缺乏统一标准，导致消费者不满；公摊面积产生的额外费用如取暖、物业，往往让消费者感觉物非所值；以及公摊增加的购房成本给买家带来显著经济压力。支持者认为，直接按套内面积计价能减轻购房者负担，刺激房地产市场，但也有声音担忧，这一改变若未妥善实施，可能导致房价表面上的单价上升，或通过其他费用转嫁成本，实际并未减轻消费者负担。
国内某些地区已尝试改革，如重庆虽早有套内面积计价提议，但在实际操作中，两套计价体系并存，购房者需面对建面和套内两种价格，且套内单价相对更高。专家指出，取消公摊需全面配套改革税费政策和相关制度，否则仅改变计价方式意义有限。
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