敲响警钟：比“老破小”更难卖的房子，正在全国各地蔓延 老破高危机浮现(2)
然而，超高层住宅的维护成本远高于普通住宅，涉及防风抗震、高速电梯维护及巨大的能源消耗，使得管理维护费用昂贵。多数小区的物业费难以满足这一需求，仅有个别高端小区能够承担。更不用说，许多小区在更换电梯等重大维护上面临业主委员会缺失、维修基金提取复杂等难题，导致维护升级难以实施，最终导致小区环境恶化，形成恶性循环。
北京大学的研究指出，未来中国可能出现的贫民区可能正是当前的高层住宅区。即便在香港，也有近四成楼龄50年以上的住宅缺乏必要维护。地段优势仍是决定房产价值的关键，核心地段的超高层因其需求稳定，依旧保持价值。随着城市更新加快，超高层住宅的建设趋势难以逆转，但选择时应更加审慎。对于刚需买家，若只能考虑超高层，应密切关注小区维护状况，一旦发现管理懈怠，应及时考虑资产调整。
(责任编辑：张蕾)
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