房地产去库存有望逐步落地 多城限购松绑促市场回暖
近期，房地产市场迎来新动态，天津在4月30日成为焦点，宣布放宽楼市限购政策，允许北京市、河北省户籍居民及两地就业者享受本地户籍购房待遇，并对市内六区大户型新房购买资格进行调整，不再核验部分购房者的资格。此举措被视为响应中央政治局会议关于构建房地产发展新模式、促进高质量发展的号召，旨在通过政策调整激活市场需求，特别是改善型住房需求。
同期，中央政治局会议强调，针对房地产市场的新情况，包括供求变化和民众对优质住房的期待，将研究实施消化存量房产和优化增量住房的综合措施，以推进房地产行业的健康发展。
多地如成都、武汉、合肥等核心城市亦纷纷放宽楼市限制，行业观察人士预期，更多一二线城市将加速调整限制性政策，旨在提振房地产市场信心，加速市场回暖。天津的政策调整，特别是对京津冀地区购房者门槛的放宽，被看作是促进区域一体化及满足改善性需求的积极尝试。
市场分析指出，天津的局部限购松绑不仅便利了京津冀间的人才流动，还针对性地促进了大户型需求释放，有望为二手房市场带来正面影响，特别是在教育资源丰富的市内六区。然而，尽管政策调整短期内可能刺激成交量上升，专家提醒，房地产市场的根本复苏还需依赖宏观经济的整体向好。
对于未来的房地产政策走向，业界普遍认为，既要持续防范化解风险，也要注重实际需求，通过创新手段如“以旧换新”策略，以及政府平台回购等方式，有效消化市场上的过剩房产，同时合理规划新房供应，确保房地产市场稳健前行。随着核心城市限购政策的逐步放宽和“保交房”政策的强化，预计二季度房地产市场情绪将有所好转，销售情况或可逐步改善。
总体而言，当前房地产市场正处于调整与转型的关键期，政策的灵活调整旨在平衡市场供需，激发合理需求，为房地产市场的平稳健康发展奠定基础。
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