新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰 国企收储成主流
新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰
近期，多个地区发布了关于消化存量住房及优化保障性住房供应的政策。专家强调，资金是实现房产存量消化的关键因素。为解决这一问题，人民银行已决定设立价值3000亿元的保障性住房再贷款机制，这将极大促进资金流通。相关部门亟需加快相关政策的落地，以减轻房地产企业运营负担并稳定市场前景。
地方国有企业正逐步参与到收购存量商品房的行动中，成为消化库存住房的主要策略之一。例如，上海和苏州等地通过官方文件明确，将利用国有企业收购或租赁适合的房源，增加住房保障供应。同时，"以旧换新"策略也被引入，如衢州和青岛计划通过国有企业资金，以房票形式收购超低价住宅，促进房产更新换代，并将部分存量商品房转变为保障性或租赁住房。
中指研究院的曹晶晶指出，清晰的存量住房处理路径与模式需迅速执行，以缓解房企压力并稳固市场心态。招联首席研究员董希淼也表示，收购未售出的存量房能加速房企资金回笼，利于项目交付和其他建设，形成良好循环。
为了确保资金支持，人民银行新设的保障性住房再贷款成为关键金融工具，鼓励金融机构与地方国企合作，以合理价格收购未售房产作为保障性住房资源。国家开发银行等多家金融机构响应积极，计划充分利用这一政策，推进存量商品房的有效消化，助力房地产市场新模式的发展。
据天风证券的房地产分析师王雯预估，此轮由信贷资金驱动的收储行动，或将促成超百万套存量房的去库存，各地新推出的去库存政策预计会改善高库存城市的供需状况，促使房地产市场更快回归健康状态。
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