房地产去库存持续推进，60余城市或地区支持“以旧换新” 多城楼市获新动力
5月21日开盘时，A股市场呈现轻微低开态势。上证指数报于3164.68点，下降0.20%；深证成指开盘于9721.72点，下滑0.30%；而创业板指则开盘在1871.78点，跌幅为0.22%。早盘中，房地产板块表现抢眼，尤其房地产ETF华夏（代码515060）保持涨势，相比同类表现更佳。其持仓股票中，渝开发、财信发展强势涨停，我爱我家、合肥城建、京基智农、华夏幸福等也有显著增长。与此同时，保利发展略有上升，而万科A则轻微下挫，跌幅接近1%。
近期，据透露，全国超60个城市和地区已启动住房以旧换新政策的支持措施。南京作为首批试点之一，规划了2000套的限额，吸引了3044组有效登记，其中365组表达了对新房的购买意向，成绩较为突出。该政策的成功可归因于试点规模、宽松的收房条件、公正的房屋评估价值以及新房优良的地理位置和品质。
住房以旧换新机制，实质是政府或房企通过收购旧房、辅助换购及提供补贴等形式，激励并帮助现有住房业主出售旧房购置新房。这一举措对于加速一二手房市场的流通、缩短交易时间及推动新房销售具有积极作用。
平安证券分析指出，随着房地产行业重大政策的落地，市场正进入基本面的观察阶段。目前，业界对政策成效及销售市场稳定性的看法不一，加之此前股价已有较大幅上涨，短期内房地产板块或面临波动。然而，从中长期看，政府去库存及消化现有房产的决心坚定，若房地产市场复苏未达预期，可能迎来更多强力政策扶持。
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