已有近50城取消首套房贷利率下限 楼市调控因城施策
一日之内，江苏常州、淮安、泰州及安徽芜湖四个城市相继宣布阶段性取消首套房贷利率下限。此举旨在按照“因城施策”原则，促进房地产市场的稳定运行。调整后，各银行可根据市场状况、客户风险等条件，自主设定首套住房商业性个人住房贷款利率。
值得注意的是，此政策仅针对首套住房的商业贷款，二套房贷利率下限依然遵循原有政策。中指研究院市场研究总监陈文静指出，当前二三线城市房地产市场活跃度偏低，降低首套房贷利率有助于降低购房成本，刺激需求释放。
近期，取消首套房贷利率下限的城市数量呈加速态势。自今年4月以来，包括上述四城在内的18个地区已做出此类决定，其他如沈阳、丹东、烟台、济宁、潮州、赣州、福州、汕尾、贵阳、潮汕等地亦在列。自2022年10月起，全国累计已有47个城市阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限。
这一现象源于首套住房贷款利率政策动态调整机制的生效。根据中国人民银行和银保监会在2023年1月发布的通知，新建商品住宅销售价格连续三个月同时出现环比与同比下滑的城市，可选择维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限。今年多地产价持续下跌，促使更多城市满足条件，进而取消首套房利率下限。
国家统计局发布的3月70城房价数据显示，新房价格平均环比下降0.34%，一、二、三线城市分别下降0.1%、0.2%、0.4%，反映出三线城市房价面临的下行压力尤为显著。陈文静预计，未来符合条件的城市可能继续下调或阶段性取消首套房贷款利率下限，已调降的城市存在进一步降息空间。
贝壳研究院监测数据显示，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套为4.16%，两者均与上月持平，较2023年同期分别下降43BP和75BP。银行放款周期保持在22天的较快水平。研究院认为，当前首二套房贷利率处于历史低位，配合快速放款，有利于刺激住房需求入市，推动市场平稳复苏。
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