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房价上涨城市数量增多最新楼市数据出炉,分析师称快速下跌情绪已过(2)

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2024-04-18 11:26:45  百家号

二手房销量表现更好

3月,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均比上月收窄0.1个百分点。

严跃进认为,该指标说明两点:一是二手房价格跌幅在收窄,且一季度该指标总体处于积极改善的状况,说明二手房本身有积极修复的基础。二是二手房市场的走势和新房是相似的,说明在本轮楼市复苏过程中,市场复苏是同频的、全面的,具有积极的传导意义。

“二手房市场总体处于去泡沫的关键期,而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。”严跃进表示,类似去泡沫的过程,其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程,市场不必焦虑。在政策层面,现在类似郑州等城市推出“以旧换新”的政策,对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。事实上,二手房中也有一些相对流通性好的房源,此类房源率先改革,既有助于促进房东售房,也有助于新一轮换新房需求的提振。房价上涨城市数量增多!最新楼市数据出炉,分析师称快速下跌情绪已过。

相较于新房,通过以价换量,二手房销量表现相对更好。

中指院市场研究总监陈文静表示,今年一季度,二手房市场价格总体仍处于回落态势,不过成交量则呈现向好的一面。春节后二手房市场活跃度持续提升,截至3月31日,重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年一季度各地销售回升,主要是因为二手房交易量增加,目前有13个省份二手房成交量超过新房。

对于后市,业内分析师认为,随着房地产供需两端政策持续优化调整,购房者置业意愿或将迎来温和修复,叠加“白名单”项目融资支持持续落地,项目建设推进也有利于提振市场信心,进而带动新房销售边际好转。

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