付建认为,开发商不履行合同义务,又将商铺另租给其他人,侵害了原购买人的合法权益。停工几年并不是因为购买人的原因,开发商拒绝履行义务,缺乏诚实信用,不履行法院的生效判决,无视了法律的权威。
付建说,原购买方的商铺买卖合同已由法院判决为有效,现商铺已经施工完成,可以正常投入使用,购买方可以按照原判决向法院申请恢复执行,查封、扣押房地产的财产,以督促开发商及时履行合同义务,办理交房手续,开发商应当积极配合购买方进行房屋产权登记手续,并赔偿迟延履行的违约金。开发商将房屋租给他人,侵犯了购房者的合同在先权益,购房者可以提起新的诉讼,要求开发商停止租赁行为,赔偿损失;购房者还可向消费者协会、住建局等部门反映解决此事。
预购制度备受争议,其本质在于开发商以少量初期投资取得预售许可后,利用购房者预付款项进行项目建设,从而将成本和风险转嫁给购房者
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