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超30城突破利率下限 “房贷降成本”潮涌楼市回暖(4)

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2024-04-16 16:55:17  第一财经

诸葛找房方面认为，今年房地产市场与去年不同，回暖进程将放缓，价格修复节奏亦较慢，短期内缺乏稳定的回升动力。在此背景下，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，面对疲弱的刚需，按揭利率还将持续下降。尽管目前按揭利率已处于历史最低水平，但明显高于银行定期利率或保本理财利率。他认为，未来将有更多城市取消首套房贷利率下限。中期来看，按揭利率可能降至与保本理财利率相当的水平，约在2.5%～3%，使购房者手头资金在买房和理财上的成本收益趋于平衡。随着资管新规落地，理财市场向净值化转型，存款利率继续大幅下行将是大势所趋。

关荣雪建议，要提振楼市，政策层面还需进一步发力，如调整货币政策，如降低存款准备金率或降息，以刺激房地产市场和贷款需求；继续放宽购房政策，降低购房门槛，如放松限购等，以增加市场需求；从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策，当前改善性住房需求成为购房市场主力，居民对住房品质的需求也在不断提升，满足多样化需求符合市场发展趋势。

诸葛找房预计，随着针对改善性住房需求的政策支持力度加大，楼市政策密集发布有望带动市场情绪逐步修复。尽管如此，4月新房、二手房价格总体下跌的格局料难改变，环比跌幅或将呈现收窄或企稳态势。

(责任编辑：乔娇 TT0002)
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