超30城突破利率下限 “房贷降成本”潮涌楼市回暖

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2024-04-16 16:55:17 第一财经

为降低居民购房成本，取消首套房贷利率下限的城市正不断增加。辽宁的沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳，山东的济宁、青岛和烟台，以及江西、福建、广东等多个省市，近期纷纷取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据统计，全国已有超过30个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

房贷利率阶段性下行已成为顺应行业需求的趋势。今年一季度，虽然个别城市高端新房成交活跃、二手房市场局部复苏，但整体来看，“小阳春”行情并不明显，市场表现弱于去年同期，二手房普遍以价换量。当前楼市亟需实质性政策提振，降低购房成本便是关键措施之一。

有业内人士指出，尽管当前按揭利率已降至历史低位，但仍高于银行定期利率或保本理财利率。面对较为疲软的刚需和市场需求，预期未来房贷利率有望继续走低。

超30城已取消首套房贷利率下限。我国房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，具有市场化动态调整的特点。按照相关规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点，当前5年期以上LPR为3.95%，因此首套房贷利率不得低于3.75%。然而，3.75%并非绝对下限，各地可根据房价水平动态调整。

自2022年第四季度起，各城市政府每季度末可根据当地新建商品住宅销售价格变化情况，决定是否阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即突破3.75%的标准。截至2023年底，全国343个地级以上城市中，已有101个下调了首套房贷利率下限，26个取消下限。进入2024年，更多城市加入取消下限的行列，旨在降低购房成本，刺激市场需求。

例如，自2024年二季度起，辽宁省沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳五市将阶段性取消新发放首套住房个人住房贷款利率政策下限，这是落实国务院关于优化房地产政策、促进市场平稳健康发展的精神的具体行动。这意味着这五个城市的首套住房个人贷款利率可以低于3.75%，具体数值将由各银行决定。

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