为降低居民购房成本,取消首套房贷利率下限的城市正不断增加。辽宁的沈阳、本溪、丹东、锦州、辽阳,山东的济宁、青岛和烟台,以及江西、福建、广东等多个省市,近期纷纷取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据统计,全国已有超过30个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
房贷利率阶段性下行已成为顺应行业需求的趋势。今年一季度,虽然个别城市高端新房成交活跃、二手房市场局部复苏,但整体来看,“小阳春”行情并不明显,市场表现弱于去年同期,二手房普遍以价换量。当前楼市亟需实质性政策提振,降低购房成本便是关键措施之一。
有业内人士指出,尽管当前按揭利率已降至历史低位,但仍高于银行定期利率或保本理财利率。面对较为疲软的刚需和市场需求,预期未来房贷利率有望继续走低。
超30城已取消首套房贷利率下限。我国房贷利率与贷款市场报价利率(LPR)挂钩,具有市场化动态调整的特点。按照相关规定,首套住房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限LPR减20个基点,当前5年期以上LPR为3.95%,因此首套房贷利率不得低于3.75%。然而,3.75%并非绝对下限,各地可根据房价水平动态调整。
自2022年第四季度起,各城市政府每季度末可根据当地新建商品住宅销售价格变化情况,决定是否阶段性维持、下调或取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,即突破3.75%的标准。截至2023年底,全国343个地级以上城市中,已有101个下调了首套房贷利率下限,26个取消下限。进入2024年,更多城市加入取消下限的行列,旨在降低购房成本,刺激市场需求。
3月是楼市传统的“小阳春”,伴随着2024年不断释放的政策利好,很多城市二手房的看房、成交热度明显上升。
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