超30城突破利率下限 “房贷降成本”潮涌楼市回暖(2)

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2024-04-16 16:55:17 第一财经

江西省南昌、赣州、九江、新余等地也于近日宣布，自4月1日起取消首套房贷利率下限，为购房者提供更优惠的贷款条件。南昌方面明确，如后续评估期内新建商品住宅销售价格连续3个月环比和同比上涨，则下一季度起恢复执行全国统一利率下限。

山东青岛、烟台、济宁等地同样采取行动。青岛自4月1日起阶段性取消首套房商业性个人住房贷款利率下限，各金融机构将自主确定每笔贷款的利率。烟台多数银行已将个人首套房贷利率下调15个基点至3.6%，部分银行则在观望中。此外，广东省已有包括潮汕、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮在内的15个城市取消首套房贷利率下限。据统计，全国已有超过30个城市阶段性取消首套房贷利率下限，越来越多城市表现出降低房贷利率的意愿。

当前，全国房贷利率已处于历史低位。中国人民银行数据显示，3月份新发企业贷款和个人住房贷款利率均创历史新低，其中新发个人住房贷款利率更是首次低于新发企业贷款利率。具体来说，3月企业贷款加权平均利率为3.75%，较上月微降1个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，较上月降低15个基点。贝壳研究院数据显示，3月全国百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%，分别较上年同期下降43个基点和75个基点。较低的房贷成本和快速的放款速度有助于推动住房需求入市并加速交易进程，有利于住房交易市场平稳修复。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，在当前“宽松为主”和“促需求”的政策基调下，未来房贷利率总体可能仍有下行空间。

“小阳春”成色不足，楼市仍需政策扶持。房贷利率持续下降，主要源于楼市及房价走势不佳。国家统计局数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量虽有所上升，但各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅却在扩大。

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