超30城突破利率下限 “房贷降成本”潮涌楼市回暖(3)

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2024-04-16 16:55:17 第一财经

具体来看，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月持平。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

诸葛找房数据研究中心指出，3月份新房价格整体延续边际改善趋势，70城价格总体环比跌幅连续三个月微幅收窄，上涨城市数略有增加，但总体仍处于底部状态，价格下降城市占多数，下行趋势依然明显。房价同比持续下滑，楼市走出低迷尚需时日，今年“小阳春”表现平平也印证了这一点。

克而瑞数据显示，一季度楼市成交延续下滑态势，115个重点城市商品住宅成交面积5383万平方米，同比下降44%。尽管3月单月成交规模达2432万平方米，环比接近翻倍，但同比因去年基数较高仍下降41%。二手房方面，一季度24个重点监测城市累计成交约3170.4万平方米，累计同比下降21%。其中，3月成交触底回升，规模环比增长至1350万平方米，但仍略低于2023年的月均水平，同比下降29%。总体来看，今年“小阳春”市场表现逊于去年同期，二手房表现优于一手房，但普遍存在以价换量现象。

诸葛找房方面认为，今年房地产市场与去年不同，回暖进程将放缓，价格修复节奏亦较慢，短期内缺乏稳定的回升动力。在此背景下，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，面对疲弱的刚需，按揭利率还将持续下降。尽管目前按揭利率已处于历史最低水平，但明显高于银行定期利率或保本理财利率。他认为，未来将有更多城市取消首套房贷利率下限。中期来看，按揭利率可能降至与保本理财利率相当的水平，约在2.5%～3%，使购房者手头资金在买房和理财上的成本收益趋于平衡。随着资管新规落地，理财市场向净值化转型，存款利率继续大幅下行将是大势所趋。

关荣雪建议，要提振楼市，政策层面还需进一步发力，如调整货币政策，如降低存款准备金率或降息，以刺激房地产市场和贷款需求；继续放宽购房政策，降低购房门槛，如放松限购等，以增加市场需求；从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策，当前改善性住房需求成为购房市场主力，居民对住房品质的需求也在不断提升，满足多样化需求符合市场发展趋势。

诸葛找房预计，随着针对改善性住房需求的政策支持力度加大，楼市政策密集发布有望带动市场情绪逐步修复。尽管如此，4月新房、二手房价格总体下跌的格局料难改变，环比跌幅或将呈现收窄或企稳态势。

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(责任编辑：乔娇 TT0002)

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