超30城突破利率下限 “房贷降成本”潮涌楼市回暖(3)
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，在当前“宽松为主”和“促需求”的政策基调下，未来房贷利率总体可能仍有下行空间。
“小阳春”成色不足，楼市仍需政策扶持。房贷利率持续下降，主要源于楼市及房价走势不佳。国家统计局数据显示，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量虽有所上升，但各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅却在扩大。
具体来看，3月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月持平。从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。
诸葛找房数据研究中心指出，3月份新房价格整体延续边际改善趋势，70城价格总体环比跌幅连续三个月微幅收窄，上涨城市数略有增加，但总体仍处于底部状态，价格下降城市占多数，下行趋势依然明显。房价同比持续下滑，楼市走出低迷尚需时日，今年“小阳春”表现平平也印证了这一点。
克而瑞数据显示，一季度楼市成交延续下滑态势，115个重点城市商品住宅成交面积5383万平方米，同比下降44%。尽管3月单月成交规模达2432万平方米，环比接近翻倍，但同比因去年基数较高仍下降41%。二手房方面，一季度24个重点监测城市累计成交约3170.4万平方米，累计同比下降21%。其中，3月成交触底回升，规模环比增长至1350万平方米，但仍略低于2023年的月均水平，同比下降29%。总体来看，今年“小阳春”市场表现逊于去年同期，二手房表现优于一手房，但普遍存在以价换量现象。
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