热点城市“地王”频出，土地市场回暖了吗？ 冷热交织，分化显著
热点城市“地王”频出，土地市场回暖了吗？ 冷热交织，分化显著
3月，全国重点65城土地市场活跃度显著提升。共成交各类土地508宗，总规划建筑面积4203.6万平方米，较上月增长48%。其中，涉宅用地交易尤为突出，成交108宗，规划建面831.5万平方米，环比涨幅高达72%，尽管如此，与去年同期相比仍有30%的差距。
成交楼面价方面，3月平均楼面价为2681元/平方米，环比下滑9%，但同比增长18%。涉宅用地楼面价降至10955元/平方米，环比下降22%，同比则上涨32%。同时，涉宅用地溢价率微升至6.97%。一线城市涉宅用地楼面价持续走高，3月达到33725元/平方米，平均溢价率跃升至8.95%，主要归因于核心区域地块的推出，推高了整体成交价格及溢价率。二线城市楼面价降至10399元/平方米，溢价率略降至7.07%；三四线城市楼面价稳定在2522元/平方米，溢价率微升至2.92%。
本月，土地市场呈现出明显的两极分化态势。厦门、苏州、宁波等地相继诞生新“地王”，而多数城市地块则以底价成交或遭遇流拍。高价地块主要集中在如上海、杭州、厦门、北京、苏州等地。上海以13宗土地出让金138.77亿元的成绩位居榜首，其中宅地出让金达134.11亿元。值得一提的是，苏州在3月两度刷新“地王”纪录，绿城地产分别以8.28亿元和30.8亿元竞得两宗地块，楼面价分别高达45454元/平方米（溢价率42.05%）和65022元/平方米（溢价率18.22%）。宁波也在当月诞生新的市区涉宅地块楼面价纪录，为32613元/平方米（溢价率7.3%）。
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