一线城市楼市怎么样了政策频出下市场现"化学反应

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2024-06-04 17:46:18 第一财经

随着“金三银四”过去，五月份成为了政策调整频繁的月份，多个强二线城市放宽了购房限制，而深圳和北京也在其特定区域调整了限购政策。5月17日，中央推出了住房信贷新政策，将首套房首付比例降至15%，上海、广州、深圳紧随其后实施了这一新政策，购房的门槛和成本均有所降低。

尽管北京尚未正式实施“517”新政，但受之前五环外购房放宽政策影响，二手房市场保持热度，新房市场则倾向降价促销来吸引买家。相比之下，上海、深圳、广州在实施新政后，尽管五月整体成交未见大幅增长，但市场积极信号明显，上海和广州的住宅成交量末期上扬，深圳的看房活动显著增多。

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北京市场呈现出新房降价促销以促进销量，二手房市场在新政影响下略有升温，成交量接近春季高峰。降价促销活动在多个新盘中广泛开展，促使购房者关注度增加，但成交数据上的直接体现还需时间。二手房市场则因政策预期和活动增加，成交接近1.7万套，显示出回暖趋势。

上海作为最早响应“517”新政的一线城市，通过降低首付比例和房贷利率等措施，迅速激发了市场活力。新房成交回暖，二手房网签在新政后出现“翘尾”现象，显示出市场对政策的积极反应。上海的政策调整不仅降低了购房门槛，也增强了市场信心，使得市场活跃度提升。

深圳虽在五月的新房和二手房成交量上略有下滑，但在“517”新政后，看房量明显增加，显示出政策的正面刺激效应。随着首付比例和房贷利率的降低，深圳购房者的积极性被调动，市场情绪转暖，部分项目成交活跃，虽然价格策略仍偏向于打折促销，但市场整体趋势向好。

广州方面，二手房成交量有所回落，但新房市场在月底呈现翘尾，特别是“517”新政后，广州进一步优化了购房政策，包括降低首付比例、取消限售等，旨在促进购房需求释放。政策调整后，广州市场预期得到提振，尤其是对首次购房者和特定需求群体更为有利，市场信心逐步恢复，看房活动趋于频繁。

综上，一线城市在五月的政策调整下，虽然直接的成交激增效果不一，但普遍出现了市场活跃度提升、购房门槛降低、成本减轻等积极变化，预示着楼市正经历一系列积极的“化学反应”，为市场注入了新的动力。

(责任编辑：乔娇 TT0002)

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