5月热点二线城市新房成交量大增 政策效应显现市场回暖初现
5月最后一周，某上海链家门店几乎全员出动带看房屋，反映新政实施后访客量显著增长。据近期数据，尽管5月新房成交量环比4月仅微幅增长，但仍高于一季度平均水平，整体达到1081万平方米，与去年同期相比下降34%，与一季度均值比增长23%。房价方面，百城新房价格呈现环比、同比双增长，其中5月全国百城新房平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。
一线城市中，北京新房成交因供应增加而微增，而上海、广州、深圳成交量相对平稳或下降，上海尤为明显。尽管一线城市随后出台多项优化政策，但短期内成交效果尚未显现。相比之下，二线热点城市如西安、成都等在新政影响下，新房成交量快速回升，徐州和西安的月度成交面积分别大幅增长42%和36%。成都5月成交面积更是创下年内新高，显示出短期市场热度。
然而，并非所有二三线城市都呈现复苏态势，南京、苏州等部分城市成交量同环比下滑，市场动力不足，主要受制于刚需及改善型买家购买力受限及二手房降价竞争。
二手房市场5月步入淡季，16个重点城市成交面积预估环比下降15%，同比下降12%。尽管如此，深圳、杭州等城市因限购放松等政策，二手房成交好于去年，显示出市场一定的韧性。
对于6月市场预测，随着房企年中冲刺和更多城市放宽购房政策，新房成交量有望稳中有增，或达年内峰值，但同比仍将下降。二手房市场在政策利好的背景下，若卖方调低价格预期，成交可能迎来小高峰，回暖趋势或优于新房市场，尤其是核心一二线城市的二手房份额将持续增长。
中指院数据显示，5月新房价格无论环比还是同比均呈上涨趋势，而二手房价格虽普遍下跌，但在部分城市政策推动下，成交活跃度保持稳定。未来，随着各地政策逐步落实，市场有望进入恢复期，但根本性好转还需居民收入预期的正面变化。
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