热点城市“地王”频出，土地市场回暖了吗？ 冷热交织，分化显著(2)
聚焦全国核心22城，3月土地市场热度持续升温，热度指数回升至去年3月水平，创近半年新高。核心区域地块的推出提升了涉宅用地成交楼面价及溢价率，多地再现“地王”。其中，苏州、厦门土拍溢价率分别达到17%和25.3%，杭州、武汉、成都等城市土拍溢价率均在13%左右。
3月，苏州连续打破“地王”纪录。先是绿城集团以8.28亿元竞得高新区狮山商务创新区一地块，楼面价45454元/平方米，溢价率42.05%，刷新苏州历史楼板价。随后，绿城又以30.8亿元竞得苏州园区双湖02号宅地，楼面价65022元/平方米，溢价率18.22%，创下江苏省宅地楼板价新高。这两个地块均为低密度住宅项目，且周边新房稀缺，市场关注度高。
根据安居客云洞察数据，苏州整体找房热度在春节后迅速回暖，本周热度指数维持在90.8。狮山板块内待售项目较少，狮山金茂府最受关注，热度持续上升，与同类竞品相比热度排名第二。客户来源方面，高新区和吴中区占比最高，分别为19.4%和18.4%；姑苏和工业园区分别占13.4%和11%。客户职业构成中，汽车制造/服务行业占比过半，购房预算在500万以上的客户占60.6%。
3月核心22城涉宅用地出让成交64宗（不含纯保障房地块），按企业拿地规划建面划分，央企、地方平台、民企占比分别为15%、50%、19%。地方平台拿地比例持续升高，央企拿地比重显著增加10%，联合拿地占比则降至8%。央企拿地仍聚焦核心一二线城市，如上海、成都、西安。多数城市以地方平台拿地为主，如北京、武汉、福州、济南、青岛、天津等地占比超70%。杭州、重庆的民企拿地较为积极。
总结而言，3月全国土地市场呈现出交易规模显著回升、楼面价小幅回落、溢价率上升的特点，城市间热度分化明显，部分城市“地王”频现。核心22城土地市场热度持续升温，地方国企拿地规模占比显著提升。
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