中国投资客涌入日本东京买房 便宜每平米5000元左右(2)
具体来看，目前花费约4000万日元（人民币约194万元）就可在东京市内购置一套占地面积约90平方米的一户建住宅，通常这类住宅的租金回报率约在4%-5%之间。
周岩此前在国内居住的城市，租金回报率约在2%，一般业主收回购房成本需要30-40年。
日本典型的一户建式住宅
在租金回报率表现一般的区域，房子就没那么好卖了。
一年来，周岩已经摸熟了日本房地产的水温——日本的房价以东京、大阪、名古屋三大都市圈为基准，东京23区堪称日本房价的晴雨表。
东京23区相当于北京城六区。而以东京都为中心，周边的千叶县、埼玉县、神奈川县共同组成了东京都市圈，又叫“东京湾区”，也是整个日本购房“鄙视链”的最顶端。
位于关西的日本第二大城市大阪，是除东京外最受投资客欢迎的城市。
在这些大城市周边的小城，如东京附近的河口湖、京都附近的宇治等，目前房价仍十分便宜，每平米单价约在人民币5000元上下。
东京周边旅游小镇河口湖一家中介所挂出的房源信息
除了租金回报率，汇率因素也成为外国投资客决策的主要推手。
陆维买下第二套公寓时连带办理手续总共花费人民币约600万元，来到当下，这栋公寓总价涨了大约5%，但每100日元兑人民币汇率已经从买房时的5.2跌到4.8。陆维笑称尽管大阪房价还在涨，但自己已经“亏了”。
过去一年日元持续贬值，房价上涨的幅度基本都被汇率下跌所抵消，因此陆维周围朋友投资日本房产的热情更高了，“划算”成为投资客口中的高频词。
以一栋总价1亿日元的住宅为例，在陆维入手时汇率约5.2的时间段，中国买家购置这套住宅约需花费520万元人民币，而以目前约4.8的汇率计算，即便这套房屋涨价5%，现下买下这套房也只需504万元人民币。
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