具体来看,目前花费约4000万日元(人民币约194万元)就可在东京市内购置一套占地面积约90平方米的一户建住宅,通常这类住宅的租金回报率约在4%-5%之间。
周岩此前在国内居住的城市,租金回报率约在2%,一般业主收回购房成本需要30-40年。
日本典型的一户建式住宅
在租金回报率表现一般的区域,房子就没那么好卖了。
一年来,周岩已经摸熟了日本房地产的水温——日本的房价以东京、大阪、名古屋三大都市圈为基准,东京23区堪称日本房价的晴雨表。
东京23区相当于北京城六区。而以东京都为中心,周边的千叶县、埼玉县、神奈川县共同组成了东京都市圈,又叫“东京湾区”,也是整个日本购房“鄙视链”的最顶端。
位于关西的日本第二大城市大阪,是除东京外最受投资客欢迎的城市。
在这些大城市周边的小城,如东京附近的河口湖、京都附近的宇治等,目前房价仍十分便宜,每平米单价约在人民币5000元上下。
东京周边旅游小镇河口湖一家中介所挂出的房源信息
除了租金回报率,汇率因素也成为外国投资客决策的主要推手。
陆维买下第二套公寓时连带办理手续总共花费人民币约600万元,来到当下,这栋公寓总价涨了大约5%,但每100日元兑人民币汇率已经从买房时的5.2跌到4.8。陆维笑称尽管大阪房价还在涨,但自己已经“亏了”。
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