中华网 china.com

新闻

中国投资客涌入日本东京买房 便宜每平米5000元左右(3)

关键词:
2024-03-21 16:00:09  36氪

“本来疫情之前他们也没什么去日本投资的计划,结果现在天天很开心地跑来跟我说‘汇率又跌了’‘汇率多划算’。”

投资人朱酒认为,基于日元持续贬值,当下市场看到的房价上涨,实际在相当程度上是日元货币贬值的体现,而并非日本房地产已经恢复到这一程度。

“无论是日本股市的表现,还是楼市的表现,体现的是日元的贬值。真正的经济基本面,按GDP来算其实日本并没有出现太大的变化。”

关于日本房地产的走势预测,36氪从投资客群体中得到的普遍观点基本一致——日本大城市房价上涨的趋势短期内不会改变,但中小城市尤其是二手住宅大概率还将维持横盘。

近日日本厚生劳动省发布的人口动态统计数据显示,2023年日本新生儿数量为758631人,创下有统计历史以来的最低水平。此前在2022年,日本新生儿数量首次跌破80万,2023年较2022年再度减少5.1%,已连续8年呈下降趋势。

与此同时,日本总务省发布的土地住宅统计报告显示,日本全国各县2023年的空置房数量多达1000多万套。

作为低生育率、老龄化问题最严重的国家之一,日本房地产对外国投资客的吸引更像是“双向奔赴”。

1990年房地产泡沫破裂之际,日本人口自然增长率降至0.33%,至2005年进入负增长时代。支撑房地产增长最重要的人口基本面已经发生转向,日本的高房价缺少大量具备购买力的适龄劳动者接盘

这导致日本民众花了30年消化泡沫时期加杠杆买房的债务。反映到账本上,日本居民杠杆率1990年之后的30年里居高不下。

华创证券统计数据显示,日本居民杠杆率在1985年后由52.1%上升至1990年的68.4%,此后整个90年代基本处于70%左右高位,直至2000年后逐步回落。但疫情爆发后,至2022年再度上行至69%。

关闭

怀斯曼2年合同加盟步行者!23岁渴望兑现天赋 辅助同届球星哈利伯顿

怀斯曼2年合同加盟步行者!23岁渴望兑现天赋 辅助同届球星哈利伯顿2024-07-03 09:39:54

外媒:以色列计划向乌提供“爱国者”系统,俄警告后果自负

外媒:以色列计划向乌提供“爱国者”系统2024-07-03 09:39:12

俄媒:乌军在24小时内对俄领土进行至少130次袭击

俄媒:乌军在24小时内对俄领土进行至少130次袭击2024-07-03 09:38:52

美媒炒作:盟友不是信不过拜登,质疑声太多恐“便宜”了中俄

美媒炒作:盟友不是信不过拜登,质疑声太多恐“便宜”了中俄2024-07-01 10:09:25

国羽小将张志杰猝死 姨夫发声 医疗延误引质疑

国羽小将张志杰猝死 姨夫发声2024-07-03 09:37:12

建议云南人最近吃饭先别发筷子 警惕菌子中毒风险

建议云南人最近吃饭先别发筷子2024-07-03 09:38:36

限制北约收集情报,威胁击落美无人机!俄军考虑在黑海设立禁飞区

限制北约收集情报,威胁击落美无人机!俄军考虑在黑海设立禁飞区2024-07-01 10:05:32

俄媒:乌军在24小时内对俄领土进行至少130次袭击

俄媒:乌军在24小时内对俄领土进行至少130次袭击2024-07-03 09:38:52

U19主帅:希望帮中国足球找到自我,致力青训体系构建

U19主帅:希望帮中国足球找到自我2024-07-03 09:36:54

怀斯曼2年合同加盟步行者!23岁渴望兑现天赋 辅助同届球星哈利伯顿

怀斯曼2年合同加盟步行者!23岁渴望兑现天赋 辅助同届球星哈利伯顿2024-07-03 09:39:54

国会请愿网站一度瘫痪!80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”

国会请愿网站一度瘫痪!80万韩国网民要求“弹劾尹锡悦”2024-07-02 10:19:06

怒砍18分!男篮菜鸟让多少人意外?他身高只有1米85

怒砍18分!男篮菜鸟让多少人意外?他身高只有1米852024-07-03 09:37:33

泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判,乌媒:谈判态度发生“180度大转弯”!

泽连斯基称不排除与俄“迂回”谈判,乌媒:谈判态度发生“180度大转弯”!2024-07-02 10:20:00

汉庭酒店一加盟商被害 死者弟弟发声 奖金纠纷成疑点

汉庭酒店一加盟商被害 死者弟弟发声2024-07-03 09:36:46

郑思维石宇奇发声!世界羽联将彻查,张志杰非个例,赛事密集被批

郑思维石宇奇发声!世界羽联将彻查,张志杰非个例,赛事密集被批2024-07-03 09:37:22

外媒:以色列计划向乌提供“爱国者”系统,俄警告后果自负

外媒:以色列计划向乌提供“爱国者”系统2024-07-03 09:39:12

中国一个“管理条例”,又让西方破了大防

中国一个“管理条例”,又让西方破了大防2024-07-02 09:43:29

美国究竟有多少核弹头?最新数据

美国究竟有多少核弹头?最新数据2024-07-01 10:06:48

炒作所谓“间谍”风险,白宫欲对中国起重机加税,美港口群起反对!

炒作所谓“间谍”风险,白宫欲对中国起重机加税,美港口群起反对!2024-07-02 10:11:08

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域,外媒猜测有“威慑”之意?军事专家解读

卫星影像显示山东舰抵菲附近海域,外媒猜测有“威慑”之意?军事专家解读2024-07-01 09:53:57

冒牌教授是公务员?当地称介入调查 身份谜团待解

冒牌教授是公务员?当地称介入调查2024-07-03 09:35:31

特朗普前私人律师的律师资格被取消 因试图颠覆大选结果

特朗普前私人律师的律师资格被取消2024-07-03 09:34:16

党内盟友涌向媒体,千方百计转移话题,拜登开展危机公关救选情!

党内盟友涌向媒体,千方百计转移话题,拜登开展危机公关救选情!2024-07-02 10:15:18

“宁愿死也不参军!”以色列极端正统派上街抗议征兵

“宁愿死也不参军!”以色列极端正统派上街抗议征兵2024-07-02 10:03:15

曝蒙特·莫里斯计划加盟太阳队 一年280万老将底薪

曝蒙特·莫里斯计划加盟太阳队2024-07-03 09:37:03

大选辩论后,拜登陷入“劝退”漩涡!美媒刊文:“他已不是4年前的他了”

大选辩论后,拜登陷入“劝退”漩涡!美媒刊文:“他已不是4年前的他了”2024-07-01 09:56:21

菲律宾,又传来一个坏消息

菲律宾,又传来一个坏消息2024-07-02 09:39:24

欧洲杯活久见一幕,门将被球迷扔鞋干扰丢球!网友:打败他的是“无鞋”

欧洲杯活久见一幕,门将被球迷扔鞋干扰丢球!网友:打败他的是“无鞋”2024-07-03 09:38:07

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕,欧尔班发文:欧盟领导层想与俄开战

匈牙利接任欧盟轮值主席国前夕,欧尔班发文:欧盟领导层想与俄开战2024-07-01 10:10:32

猪价180度大变!北方大部“飘绿” 养殖业供需博弈加剧

猪价180度大变!北方大部“飘绿”2024-07-03 09:37:41

法国“屏住呼吸”举行议会选举!美媒:此次选举可能“撼动欧盟与北约”

法国“屏住呼吸”举行议会选举!美媒:此次选举可能“撼动欧盟与北约”2024-07-01 09:57:53

不喝鸡汤 不诉离殇 仗剑天涯,青年启程赋壮志

不喝鸡汤 不诉离殇2024-07-03 09:35:44

日本单方面扩张大陆架,面积高达12万平方公里,究竟想干什么?

日本单方面扩张大陆架,面积高达12万平方公里,究竟想干什么?2024-07-03 09:37:59

以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯,被哈马斯武力挫败

以色列在加沙试点逐渐取代哈马斯,被哈马斯武力挫败2024-07-02 09:56:55

“买家秀”!塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统

“买家秀”!塞尔维亚首次公开展示红旗-17AE防空系统2024-07-01 10:04:00

相关新闻