中国投资客涌入日本东京买房 便宜每平米5000元左右(3)
“本来疫情之前他们也没什么去日本投资的计划，结果现在天天很开心地跑来跟我说‘汇率又跌了’‘汇率多划算’。”
投资人朱酒认为，基于日元持续贬值，当下市场看到的房价上涨，实际在相当程度上是日元货币贬值的体现，而并非日本房地产已经恢复到这一程度。
“无论是日本股市的表现，还是楼市的表现，体现的是日元的贬值。真正的经济基本面，按GDP来算其实日本并没有出现太大的变化。”
关于日本房地产的走势预测，36氪从投资客群体中得到的普遍观点基本一致——日本大城市房价上涨的趋势短期内不会改变，但中小城市尤其是二手住宅大概率还将维持横盘。
近日日本厚生劳动省发布的人口动态统计数据显示，2023年日本新生儿数量为758631人，创下有统计历史以来的最低水平。此前在2022年，日本新生儿数量首次跌破80万，2023年较2022年再度减少5.1%，已连续8年呈下降趋势。
与此同时，日本总务省发布的土地住宅统计报告显示，日本全国各县2023年的空置房数量多达1000多万套。
作为低生育率、老龄化问题最严重的国家之一，日本房地产对外国投资客的吸引更像是“双向奔赴”。
1990年房地产泡沫破裂之际，日本人口自然增长率降至0.33％，至2005年进入负增长时代。支撑房地产增长最重要的人口基本面已经发生转向，日本的高房价缺少大量具备购买力的适龄劳动者接盘。
这导致日本民众花了30年消化泡沫时期加杠杆买房的债务。反映到账本上，日本居民杠杆率1990年之后的30年里居高不下。
华创证券统计数据显示，日本居民杠杆率在1985年后由52.1％上升至1990年的68.4％，此后整个90年代基本处于70％左右高位，直至2000年后逐步回落。但疫情爆发后，至2022年再度上行至69％。
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