电梯一个月坏3次逼疯买房的打工人(4)

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2024-03-15 13:24:08 新周刊

城市中的高楼，终有一天会老去。（图/图虫创意）

根据《住宅专项维修资金管理办法》，业主分户账面住宅专项维修资金余额低于首期交存额30%的，业主应当及时续交维修资金。因此在更换电梯时，往往还需要业主分摊一部分费用。而要达到100%的交费率并不容易，低层住户或准备卖房的业主，往往拒绝交费。这时，就只有物业垫付或其他业主分摊。

当物业不作为，亦有小区业主集体选择更换物业公司，通过成立业委会、盘活公共资源等办法，将旧电梯全部更换。有网友建议，若业主们不能团结一致为房子重新存上一笔“养老钱”，那就“趁早卖房走人，神仙也救不了这个小区”。

某种程度上，关于电梯故障的焦虑，也是房产持有者对房屋老化的焦虑。高层住宅因为拆迁的沟通成本、安置成本十分高昂，未来拆迁重建的概率并不高，因此更加依赖小修小补的维修保养。

而更换电梯，只是一栋房子老去的开始。

鉴于原有维修资金的不足之处，2022年以来，国内有关部门已多次提及探索建立房屋养老金制度，要求通过体检、养老、保险制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

在这方面，中国香港也有一些经验可供借鉴。

电梯一个月坏3次逼疯买房的打工人

香港有不少保养得不错的高层老住宅。（图/图虫创意）

首先，香港住宅的物业费称得上十分昂贵，确实在一定程度上保障了物业服务的质量。2023年5月，香港消委会发表物业管理费研究报告，显示受访业主每月支付管理费在200港元至3700港元之间，平均占家庭每月收入的7.4%左右。

折算起来，香港住宅的物业管理费相当于每平米20至40元，远超内地一线城市每平米几元的水平。

此外，香港还规定，3楼以上、楼龄30年以上的住宅，每10年需接受一次强制检修，并有专人负责监督相关维修工程。

不过，相较于内地的人均收入，提高物业费需要慎之又慎，解决好眼下的问题更为紧迫。今年全国两会上，就有人大代表建议全国开展老旧住宅电梯安全评估及隐患整治，多渠道筹措资金参与电梯更新改造。

或许，从电梯的更新改造开始，人们需要真正地重视房屋的“养老”问题了。

(责任编辑：杨靖)

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