电梯一个月坏3次逼疯买房的打工人(2)

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2024-03-15 13:24:08 新周刊

大部分电梯下坠后会在低层缓慢停住，少数情况下，会有人受伤。（图/小红书截图）

老旧小区类似的问题有很多，更吓人的是电梯出现急停、下坠等情况。2023年8月，长沙一小区电梯突然坠落至低楼层。监控显示，坠落瞬间两人腾空，后重重摔落受伤。在社交网络上，有网友也分享过乘电梯时突然下坠的相似经历，回想起来仍然心有余悸。

随着电梯老化，故障率会提高，即便没有经历过“电梯惊魂”，三天两头无法使用电梯，同样令高层住户头疼。因此，在许多楼龄超过15年的小区，物业会发起投票，由业主们决定是否更换新梯。

李旺所在的楼栋去年下半年曾发起过一次投票，若同意票占比超三分之二，就可以启动更换工程。但190多户中，投票的不足100户，同意票就更少了，这件事也只能搁置下来。

当涉及人员众多时，要所有人意见一致是很困难的。单是第一步，就可能花费几年时间，反复发起投票。即使投票通过，接下来决定更换电梯的品牌、型号，以及签名、缴费，都可以成为业主与业主、业主与物业之间漫长的拉锯战。

电梯一个月坏3次逼疯买房的打工人

电梯是城市打工人上下班的必经之路。（图/《年会不能停！》）

深圳的乔迪所住的小区，电梯制造于2003年6月，近年来经常故障，多次有业主反映想换新电梯，但物业一直只进行维修，不推进更换事宜。

2022年底，乔迪选择主动出击。她通过群聊记录整理出电梯故障频次，引起住户们的重视，再一户户去私聊填写问卷，尤其争取高层住户的表态，最终促成了大部分业主签名同意更换电梯。

“没有业委会或一两个人挑头跟进这个事情，就很容易被糊弄过去。”乔迪总结的经验是，让每位业主通过深圳市住房和建设局小程序，授权业主代表，有了切实的牵头人，就更容易推进下去。

业主代表要操心的事就多了：前期需要与多家电梯公司进行洽谈，围绕电梯型号、品牌、保留哪些部件等诸多细节，形成初步方案及报价，再组织全体业主投票选择合适的供应商。此后，还要历经造价审核、公开招标、申请款项等过程，才能真正开始施工，而工期也要1个月起步。

但像乔迪这样事无巨细跟进的带头人，并非每个小区和楼栋都能找得到，所以即便能够在“是否更换电梯”这一步意见统一，从发起投票到新电梯投入使用仍然是漫漫长路。

新电梯，不一定比旧电梯好

房产市场上，有电梯对于一栋房子而言显然是加分项；但提到高层住宅，总会有人劝退：“不要买高层，如果电梯坏了，爬楼梯太折磨人。”

房产中介燕子在广州做二手房销售，她所接触的房屋主要集中在1998年-2010年期间建成，绝大部分都到了该换电梯的时候。她观察到，有原装电梯的楼栋，楼龄在20~25年的，基本上业主都在提议更换电梯，不过成功更换的只有两三成。

电梯一个月坏3次逼疯买房的打工人

要是夏东海、刘梅一家人还没搬家，老房子大概也到了该换电梯的时候。（图/《家有儿女》）

燕子指出，楼龄20年左右的二手商品房，电梯运行情况是买家在看房过程中比较关心的点，很多人都会询问平时故障是否频繁、是否已经更换新梯或在筹备更换。

“新电梯故障率低，运行摇晃少，更快也更静音。如果更换了新电梯，不仅对自住的业主有利，也可以减少买家入手二手房的顾虑。”

如此看来，更换新梯似乎是有利无害的，但推进下去仍然阻力重重，而许多人反对的首要理由，却不是费用问题。

新电梯给人的信心，未必比老电梯更足。

李旺在业主群中看到，有业主表示，目前旧梯尚未出现大问题，没有必要更换，“隔壁楼新电梯换了才一个多月，已经坏了好几回了。我孩子在这栋楼上课，老师说邻居都反映新梯不如旧梯”。

还有业主称，自己和家人近两年看过不少新房。“好多新电梯质量很差，半年就频繁坏。我们换新电梯又如何确保没有这样的风险呢？”

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