房地产，真的救不动了！房企淘汰潮20204依旧继续(2)
而市场的预期，也被慢慢磨没了信心。
即便有600多次放松政策，依然无法拯救信心。
2024一开年，又有几个核心城市出台放松政策：
1月27日，广州取消120平米以上住房限购；
1月30日，在上海缴纳5年社保或个税的非户籍居民，可在外环以外区域限购1套住房；
1月30日，苏州全面取消限购。
3个核心城市，3种放松方法，广州上海还是透露着点“矜持”。
有意思的是，苏州取消限购之后，迎来的却是“砸盘”：
诸葛找房网站显示，苏州24小时内有1245套房源降价，107套房源涨价。
你以为这是买入的好机会，但别人看到的，都是卖出的机会。
收入预期没有恢复，需求也就没有恢复，信心也无从谈起。
当取消限购都不好用了，该咋办？
是时候出台更宏观、更有力的、超预期的大招了！
除了需求端，供给端的房企也是被拯救的重点对象。
而所有关于房企的问题症结，都集中在了资金链上。
没钱，还怎么保交楼？
于是，从去年初开始，关于支持房企融资的政策、会议就不断。
2月，允许基金投资存量住宅以及市场化租赁住房项目；
3月，支持消费基础设施发行基础设施REITs；
7月，“金融16条”延后至2024年底；
7月，民营经济31条措施出台；
8月，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制；
10月，要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。
直到11月，“三个不低于”的硬性指标出台：
各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速；
对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速；
对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
从“三道红线”到“三个不低于”，对房企的资金态度，已经彻底逆转。
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