房地产，真的救不动了！房企淘汰潮20204依旧继续
原标题：房地产，真的救不动了！
房地产，真的救不动了！
如果用两个字来总结2023年的楼市，你会怎么形容？
我的答案是：失望！
2023年，全国27个省市出台了多达622次楼市松绑政策。
图片来源：克而瑞地产研究院
转折点出现在2023年7月，中央对房地产作出定调：
房地产供求关系出现重大转变。
此后，频繁的救市政策雪花般落地：
首付比例下调；
存量房贷利率下调；
首套房贷利率下调；
认房不认贷落地；
部分城市放松限购限贷；
……
如果统计出台救市政策的城市名单，大致是这样的：
图片来源：克而瑞地产研究院
600多次的政策、覆盖200多个省市，如滔天巨浪席卷而来。
但换来的是，楼市留在大坑里岿然不动。
2023年初的小阳春，曾让人以为大行情就要来了，楼市正在复苏。但仅仅两个月过后，热情早已消散。
最终的成绩单，也有点不好看：
2023年，全国房地产开发投资同比下降9.6%；商品房销售面积同比下降8.5%；商品房销售额同比下降6.5%。
让人无奈的是，从4月份之后，政策一个月比一月多，但销售情况却一个月比一个月差。
而二三四线城市，更是成为重灾区。
像苏州这样的强二线城市，新房成交面积也同比下跌了37%。
这种政策与销售背离的背后，是“魄力”与“信心”的问题。
救还是不救？
全力救还是慢慢救？
救重点城市还是救全局？
在“救市稳经济”和“房住不炒”间的犹豫，导致政策如钝刀子割肉，一点一点释放。
典型如厦门。去年9月，厦门取消岛外限购之后，市场表现仍然平淡。于是在11月再度出手，全市取消了限购。
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