年初“高开”的楼市，让诸多企业再次误判形势 房地产格局再生变(4)
从城市成交来看，2023年大部分城市成交同比下滑，但也有部分较早调整的城市，成交量开始出现回升迹象。同花顺数据显示，天津月均成交面积同比上升29%，西安和贵阳同比上升16%，石家庄也同比上升15%。
格局重塑
2024年是房企偿债的高峰期。根据中指院的统计，在剔除已经发生债务违约和债券展期的房企后，有21家房企的全年到期债务超过100亿元，其中首开股份、华润置地和金地集团的到期债务超过200亿元。另外，远洋和万科的2024年到期债务规模在190亿元左右；保利和龙湖在170亿元左右。
据一家混合所有制企业人士介绍，在提取预售资金方面，混合所有制企业和民企待遇一样，远远不及央企和国企。混合所有制企业中，除了万科和绿地外，其他房企的融资通道并不畅通。
即便是融资通道较为畅通企业，由于市场下行，预售资金监管趋严，回款周期漫长，再投资能力受到限制。房地产大规模再投资主要集中少数头部央企和地方龙头国企，多数房企出于对未来市场预判和自身现金流角度考量而减少拿地支出。
在这种背景下，土地市场格局也被重塑。
同花顺数据显示，2023年全国195个城市土地成交金额4.2万亿元，同比减少10.5%，与2020年高峰期相比减少42.4%。其中有134个城市的土地成交金额不及2022年，仅有61个城市同比增加。
同比增加的城市中，除了上海、北京、广州和苏州等一二线城市，大部分为三四线及以下城市。与2020年高点相比，有19个城市的土地出让金出现增长，剩余城市成交金额均不及2020年。
土地金额超过500亿元的23个城市中，同时超过2022年和2020年的城市有4个，分别为北京、泉州、盐城和扬州。其中泉州表现最为突出，创纪录地实现712.3亿元土地成交金额，同比增加93.5%，与2020年相比增幅高达125.6%。
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