年初“高开”的楼市，让诸多企业再次误判形势 房地产格局再生变(3)
6月开始，楼市成交明显乏力，但由于年中促销等因素，上半年销售金额勉强超过2022年同期。
下半年，政治局会议后，各地开始不断出台放松政策，但楼市下行趋势并没有改变；9月一线城市出台“认房不认贷”新政，但行情仅持续了两周左右，继续向下；12月京沪出台降首付降利率等新政，同样没有泛起太大涟漪。
政策力度一次比一次大，但影响却越来越弱，新政效应持续的时间越来越短。楼市政策效应的递减，一定程度影响了市场预期和信心。
一位TOP20房企北京区域负责人告诉经济观察报，上半年，包括他在内公司上下对于2023年楼市给予极大期望，“大家都觉得，疫情管控放开了，形势只会越来越好，我们当时判断，楼市会在6月企稳并进入上升通道”。
现实恰恰相反，6月开始，楼市进入新一轮下行通道，这让他很崩溃，“其实大家都清楚，这个意味着什么，所以从那个时候，我们就比较佛了，房子能卖多少算多少”。
一位与房企交往密切的金融机构人士告诉经济观察报，最近，部分央企的资金部门负责人向他吐槽，由于市场不及预期，拿地支出的压力开始向资金端传递，“央企也意识到之前对市场判断过于乐观了”。
在上述房企北京区域负责人看来，市场节奏变了，企业投资逻辑也需要改变，除了传统利润率、去化周期等因素外，还要考虑企业的现金流和偿债压力，是否支持当前市场的慢节奏，“这是房企衡量是否拿地一个重要标准”。
当“慢”下来成为楼市主基调后，房地产逻辑也在变化，当前的市场轨道显然不在适应之前的高周转模式，随之而来还有对房企财务杠杆、现金流和利润率的要求也变得严苛起来，房企也要尝试接受和适应新模式。
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