年初“高开”的楼市，让诸多企业再次误判形势 房地产格局再生变(2)
整体来看，销售金额排名越靠前，降幅越小；排名越靠后，降幅越大。市场优势逐步向以央企和地方国企为主的头部房企集中。
从拿地情况来看，按照中指院数据，2023年TOP100房企拿地金额同比增加1.7%，拿地超百亿的房企有27家，其中超过500亿元的只有6家。拿地主体以央企和地方国企为主，大部分民企消失在土拍市场。
基于自身财务结构和对未来市场判断不同，国央企拿地也出现分化。中海地产、保利发展、华润置地、建发地产等企业继续保持较快的拿地节奏，全年拿地支出均超过千亿元。其他央国企的拿地节奏上明显放缓。
混合所有制企业和一部分民企拿地积极性明显不如往年，万科、龙湖、金地等房企的拿地销售比普遍低于0.2。
楼市向头部集中，叠加拿地分化，房地产集中度进一步向保利发展、中海地产和华润置地等头部央企倾斜。民企由于融资等方面受限，类似的力量明显不足，更多是通过“匍匐前进”，确保“活下去”。
一位TOP10房企人士告诉经济观察报，2023年很长一段时间，他们和部分头部央企对市场判断有明显的分歧，“我们上半年就感觉市场很难了，但是和他们交流，他们并没有觉得难，反而觉得我们矫情”。
他表示，不同的房企面临的环境不同，对市场感知和判断也不同，采取的策略也存在较大差异，“像我们，因为销售不及预期，2023年已经大幅减少土地市场投放，2024年预计还会继续减少”。
市场压力
上述TOP10房企人士表示，一直到2023年四季度，由于市场进一步下行，加上年底冲业绩，部分头部央企才开始感到市场压力，“那个时候，我们对市场的判断才终于一致了”。
2023年房地产市场呈现“高开低走”的趋势。春节后，由于疫情管控放开，积压的需求陆续释放，楼市迎来一波成交高峰。这一波行情，不同城市持续的时间不同，有的20天左右，有的超过40天，一直持续到5月。
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