深圳新房库存已达近十年新高 库存量达十年新高(2)
2023年是疫情管控措施放开后的首年，全国经济缓慢复苏，加之深圳楼市泡沫不断被挤出水分，置业者日趋冷静，动辄开盘“日光”的景象已不复存在，这也使得年内实现“日光”的楼盘更显难能可贵。根据深圳市房地产信息平台的公开数据，2023年，深圳共入市了178个新盘，2023年深圳新房住宅供应面积579.2万平，同比上升27.6%；供应套数56909，同比上升21.9%。供应量为近八年第二高，仅次于2021年。
但其中仅有信义金御半山三期、海德园A区、深房光明里、前海时代尊府4个新盘实现“日光”，这些新盘不外乎都具有地理区位价值明显、产品力突出等特征。与之作对比，2021年全年“日光盘”共有34个，2022年有6个。不过也有一些开盘去化成绩未“日光”但也表现不错的新盘，比如深业云海湾花园首日去化98%，越秀潮樾府一期首开去化96%。
乐有家研究中心数据显示，截至2023年底，深圳新房住宅库存为517.88万㎡，共计51687套。另据深圳中原研究中心计算，深圳存量新房去化时间约为19.3个月，两者均创10年来新高。
行情
人才房大火，市场分流
新盘内卷花式促销打响“价格战”
乍看上述数据，深圳新房市场似乎不咸不淡。但值得一提的是，这些数据中并不包含2023年内非常火爆的人才房成交数据。
2023年是深圳市可售型人才房推出后的第二年，但也真正算得上是人才房的元年，深圳乐居根据深圳住建局数据统计，全市全年入市20个人才房项目，货量超1.65万套，截至2024年1月2日，已去化超1.3万套。
人才房的火热去化，一方面也是政策调整的功劳。据了解，2022年11月9日可售型人才房推出之初，曾要求深圳户籍、大学本科或国家职业资格二级及以上人员、累计社保3年、单身年满35周岁。等到了2023年2月，第二批人才房推出之际，上述原始政策初步得到放宽，单身年龄下调至30岁，放宽共同申请人户籍要求、三房申请条件等。
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