自2023年开年起,深圳楼市就被寄予厚望。这一年楼市行情如何?机构数据显示,2023年深圳一二手住宅总计成交6.44万套,同比增长14.7%,结束了两连跌。
2023年的楼市暖色背后,是市场消费活力的提振,也是政策不断推动的结果。这年,深圳共出台过六大刺激市场的政策,包括取消二手房参考价、双证合一、认房不认贷、下调房贷利率、降低二套房首付、取消750万豪宅线等。
但政策的刺激具有针对性,这也最终催生出一二手房市场的差异化表现。2023年,连续两年领跑销售量的一手房市场增长出现颓势,一边是二手房市场触底反弹,另一边是新房市场内卷严重、遭到人才房市场挤压,全年深圳仅出现四个“日光盘”,房企陷入去化压力,规则内最低折扣甚至突破规则底线的超低折扣频现。
机构数据统计,深圳新房库存已达近十年新高。值得注意的是,这一数字还将持续拉高,2024年有超180个项目入市。
数据
新房去化近五年来最低
全年诞生四个“日光盘”
在高预期之下,深圳楼市整体复苏迹象明显,但一二手市场也出现明显分化,2023年,新房市场已不再是扛起深圳楼市的主力。
深圳中原研究中心数据显示,2023年深圳网签31621套一手住宅,同比下跌8.2%,落后于二手住宅同期成交量32768套。根据历史数据,这是二手住宅市场成交近两年来首次超越新房市场,也是近5年来新房市场成交的最低点。
价格方面,深圳新房价格还在持续下探,成交均价约5.9万元/㎡,同比跌5.7%。
分区域来看,各区成交中,宝安网签8891套,以绝对的领先优势占据冠军宝座,同比上涨37.5%。排第二的龙华网签5795套,同比上涨15.3%。龙岗及光明网签量超4000套,但同比呈现跌幅。南山、罗湖成交同比下跌60%-70%,福田同比增长11%。
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