深圳新房库存已达近十年新高库存量达十年新高(3)

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2024-01-09 14:00:14 南都湾财社

同年8月，为刺激三房去化，深圳市住房保障署发文再调低申购门槛，增加了第三、四队列，最低门槛由以前的本科学历调整为具有全日制专科学历；3人家庭新增可认购三房户型，不过归为第四队列。该政策调整后，此前三房遇冷的存量项目也取得售罄的结果。

另一方面，人才房的稀缺属性更是促销的催化剂。2023年7月，深圳市发文宣布不再安排建设安居型商品房和人才住房。

2023年人才房的去化成绩已经达到普通商品房成交总量的40%以上，以市场价六折的优势价格分流了部分刚需客户，抢占了部分商品房市场。剩余有限的市场则加剧了房企之间的竞争。

湾财社记者梳理发现，2023年以来不少新房楼盘都曾推出过促销活动。比如，深圳龙岗某楼盘曾因“零首付”引得万人空巷；4月坪山某楼盘推出“买房送菜地”的活动，受到市场热议；尔后，李克勤、王心凌、单依纯、辛晓琪、易建联等公众人物频频受邀为各大新房项目站台，在展现开发商资本实力的同时也收获了可观的流量；五一期间，多楼盘更是打出诱人折扣，直接以现金减免展现去化诚意，彼时东海、中洲、招蛇、万科、前海等开发商频频发力，优惠力度最低数十万，最高超千万。

而到了下半年，新盘开盘后的低折扣已经是常态化。比如年底开盘的中洲迎玺，地处新盘密度超高的龙华深圳北片区，以87折后约5.9万元/㎡的单价，刷新片区内的全年最低纪录。

而在地理位置更不具优势的坪山，新房市场更是“内卷”严重，低首付（三成首付以下）、85折以下折扣、提供首付贷等红线擦边行为层出不穷。

日前，在调查一起坪山区碧岭片区超低首付楼盘时，南都·湾财社记者从该楼盘销售人员口中获悉，其新房首付可只需半成，还可享最低七五折。湾财社记者另从片区内多个楼盘销售处获悉，低首付、85折以下折扣彼时已是普遍现象。

去年，湾财社记者也曾致电坪山区住建局官网联系方式，询问目前坪山区普遍存在的“低首付”现象，被对方告知，“低首付”是市场行为，但若有楼盘诱导办理首付贷等操作则视为违规。

纵观深圳新房市场，算上人才房成交量，其表现实际还算乐观，平均每日可卖出超百套新房。但高居不下的存量仍持续困扰着各房企，带去焦虑，未来势必还将继续加剧竞争。数据统计，深圳新房库存已达近十年新高。值得注意的是，2024年预计将有超180个项目入市，这一数字或将持续拉高。

采写：南都·湾财社记者陈镜安

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(责任编辑：杨靖)

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