业主欲自筹4500万升级外立面为此业主们吵起来了(4)

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2023-12-08 11:21:32 潮新闻

业主自筹升级外立面难点多

杭州有开发商主动免费做加法

水澄花园的成功，有其特殊性。该小区为一家电力公司的职工保障房，建成于2006年，外立面改造升级费用由公司出资。盛庐路小区的情况跟水澄花园比较相似，不过该小区外立面改造施工至今仍未启动。它们的外立面改造，更偏向“民生工程”。而钱江世纪城某期房之所以成功调整升级外立面，很大程度是因为“乌龙事件”，开发商前期宣传与购房合同对于外立面的描述出现偏差，出现漏洞，业主才得以成功。

钱江世纪城某期房外立面调整升级规划公示图

总体来看，业主自筹升级外立面难点很多。一是钱难收齐，不少业主对于外立面升级存有疑虑，还一些业主则不愿自掏腰包；二是业主难找齐，很多期房业主并不在业主群里，如果开发商不配合，“全体业主同意”这个硬条件就完不成；三是改造工程出现质量安全问题谁来负责？

潮新闻记者从一位建筑工程行业资深人士处了解到，目前杭州市场上常用的外立面材料中，真石漆的综合单价（含人工、材料等）约100元/㎡；铝板约650元/㎡；干挂石材视不同材质而定，价格在600~900元/㎡；玻璃幕墙约1100元/㎡。“这是大致行情，不过如果业主自筹改造的话成本会更高，因为不能利用总包的脚手架。哪怕是期房，在外架拆除前到交付，中间也有很长的时间差。”该业内人士表示，外立面升级为铝板，需要在外立面打洞，放置预埋板，如果之前外墙防水没做好，后续容易出现外墙渗漏问题。另外，铝板的厚度也有一定要求，要达到2.5mm或3mm，否则太薄的铝板容易晒变形。

还有不少购房者认为，“业主自筹”的风气不值得提倡，因为这相当于惯着开发商躺平。有业主就表示，“前两年开发商利润很薄的情况下，减配还能理解，但像艮北这个楼盘，楼面价和限价的价差约1.5万元/㎡，开发商利润是有保障的，完全可以做更好的外立面。”

事实上，今年随着市场行情变化，很多楼盘都在做加法。近日，已售罄的申花红盘地上庆樾上府和文樾上院，开发商就主动免费升级外立面，将东西侧外立面涂料部分升级为铝板，无需业主自筹。

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(责任编辑：许朝)

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