业主欲自筹4500万升级外立面为此业主们吵起来了(3)

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2023-12-08 11:21:32 潮新闻

很多业主感叹，原本买房是为了给自己一个避风的港湾，没想到如今还要跟小区邻居展开PUA和反PUA的暗战，心累。

这两年“业主自筹升级外立面”之风盛行，并不是偶然现象。

一方面，“颜值即正义”的年代，外立面在很大程度上决定了一个楼盘的定位和档次。在楼市，对楼盘外立面就存在一条鄙视链：玻璃幕墙＞干挂石材≥铝板＞一体板＞真石漆＞普通涂料。2021年，位于江河汇的中海御道二区业主就曾打算众筹2000多万元，将外立面升级为干挂石材；位于滨江的盛庐小区和位于复兴的水澄花园，也传出要将外立面升级为铝板的消息。之后，河语光年、天珏、望涛月明等期房小区，都有业主张罗自筹升级外立面。

盛庐小区，外立面改造升级至今未施工徐叔竞/摄

潮新闻记者咨询了多个购房者对于“自筹升级外立面”的看法。不少购房者表示，如果花三、四万元就可以升级外立面，他们还是支持的，毕竟自家房子有个漂亮的外立面，看着也舒心；但如果升级费用超过10万元，就会比较慎重。

另一方面，很多业主之所以积极自筹升级外立面，很大程度是想提振房价。像中海御道二区当初自筹的出发点，就是不甘心小区房价被隔壁小区“踩在脚下”。在很多小区业主群里，也充斥着“上铝板，每户房价增值上百万元”的吆喝。

那么外立面升级为铝板，对房价的提振作用究竟如何？以杭州目前唯一一个真正完成外立面升级为铝板的小区水澄花园为例，2021年该小区16幢房子的外立面进行改造升级，2022年完成。在透明售房网上，目前水澄花园二手房大多打着“全新铝板外立面”的卖点，但成交并不活跃，近半年无签约记录。在贝壳平台上，有套挂牌多年的水澄花园二手房，建筑面积约142㎡，2015年初始挂牌价为650万元；2019年底降价20万元；2021年8月，或许因为外立面改造利好，该房源涨价50万元，挂牌价调整为680万元；但同年11月，该房源又降价20万元；2022年以来，3该房源连续三次降价，目前挂牌价为598万元。

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