官方:适时调整优化房地产政策 积极推动城中村改造(4)
就此而言，人口少子化+老龄化，所带来的双重压力，将对房价的长远走势形成更大力度、更深层次的制约。
目前，我国人口大盘已经见顶，总人口出现负增长，而人口出生率相比高峰阶段大幅腰斩。
从代际人口来看，00后、10后的总体人口规模，相比80后、90后少了6000多万人，而未来的“20后”群体或将进一步收缩。
根据七普数据梳理，我国目前存活的00后、10后群体规模约为3.3亿人，而80后、90后群体规模高达3.93亿
。
可见，随着人口形势逆转，无论是养老金还是房价，都将面临一定挑战。
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城镇化，是房地产的重要支撑。
城镇化，意味着人口在空间上的大迁移。
农村人口进城，年轻人口向大城市集中，高学历人口向一二线城市汇聚，这场最为宏大的人口迁移运动，显著改变中国城市的竞争格局，也更为深刻地影响到房价的区域差异。
根据国际规律，城镇化率在30%以下为启动阶段，在30%-70%之间为加速发展阶段，超过70%即进入成熟阶段。
目前，我国常住人口城镇化率为65.22%，按照每年1%左右的速度来看，未来5-6年时间，或将触及70%的天花板。
这意味着，改革开放以来狂飙突进的城镇化或将进入下半场，当城镇化增速放缓，房地产市场自然也会受到影响。
当然，由于户籍制度的存在，我国真实的城镇化率或许并没有这么高，目前户籍人口城镇化率还不到50%
，这为房地产提供了一定的缓冲空间。
不过，最近几年，全国上下正在展开一场声势浩大的“零门槛落户”行动，除了为数不多的超大特大城市外，几乎所有地区都取消了落户限制。
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