官方:适时调整优化房地产政策 积极推动城中村改造(2)
同时，新一轮城中村改造即将启动，但与七八年前的棚改完全不同，这一次不仅局限于超大特大城市，而且失去了大拆大建的可能性，影响难以同日而语。
不过，这段定调最引人注目的并非政策如何松绑，而是提出“房地产市场供求关系发生重大变化”的重要判断，这在历来重要会议中首次出现。
一个“重大变化”，一个“新形势”，足以说明房地产再也回不去了。
供求关系，是房地产市场的核心。
如果说过去20多年，房地产整体都是“供不应求”，无论政策如何加码，市场都是岿然不动，全国房价仍旧一路上行。
然而，最近几年来，在种种因素影响之下，市场陡然逆转，不仅“万人抢房”的盛景不再，就连被许多炒房者奉为圭臬的“北上深永远涨”似乎也开始瓦解了。
显然，房地产正在从“供不应求”转向“供过于求”，而市场也在从“卖方市场”转向“买方市场”。
用房企的话来说，房地产正在从“黄金时代”到“白银时代”，走向“黑铁时代”。
这几年，全球大环境以及超预期因素的冲击，无疑对市场转向带来了推波助澜的效应。
但究其根本，房地产市场本身也出现了重大变化。
一个普遍的共识是，全国住房整体平衡，只有部分超大特大城市还存在结构性短缺现象。
根据泽平宏观统计，2020年中国城镇住房套户比为1.09，一线、二线、三四线城市分别为0.97、1.08、1.12。
不难看出，只有人口持续涌入的一线城市，还存在一定的短缺现象，而在大量三四线城市，住房过剩或已是常态。
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