官方:适时调整优化房地产政策 积极推动城中村改造(3)
这在前几年的政策逻辑上也有体现——“重点解决好青年人、新市民的住房困难问题”，这些人口主要集中在超大特大城市。
来自学界的研究也验证了这一判断，根据清华大学吴璟、徐曼迪等人的分析，考虑到人口增长、城市化和城市更新等因素，全国住房需求也在不断萎缩。
论文显示，2001-2010年,我国年均住房需求量约为812万套,2011-2015年约为974万套；
而在2021-2025年,则会降为656万套;2026-2030年,会进一步降低到455万套。
与之对比，高峰时期，我国每年商品房销售面积高达18亿平方米，约合1400-1500万套住房，明显超出了市场的真实需求。
如此巨大的体量，撑起了世界第一大房地产市场，也培育出近10万家房地产企业的超级市场，带动数百万乃至上千万人的就业需求。
然而，市场需求在减少，住房供应不可能长期维持在高位，新形势的到来就是必然事件。
03
人口，是房地产的长期之锚。
房地产长期看人口
，只要有足够多的人口支撑，尤其是年轻人的支撑，房地产即便遭遇阶段性困局，最终也能走出来。
历史经验证明，“婴儿潮”是助推房价上涨的最大动力之一，而人口负增长、超老龄化，则是房价横盘乃至持续走低的最大拖累。
1946年到1964年出生的婴儿潮一代，迄今都是英国最大的住房持有群体。而在日本，当时的婴儿潮，更是助推了上世纪70年代-80年代的房地产大繁荣。
经济研究也表明，一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫；老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降。
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