经济学家:降息房价也不会涨！这6个重点需要看一看(3)
2、在一系列重磅利好政策作用下，房地产市场的春天是不是来了？
易宪容：
看你怎么理解这个春天，如果像2009年、2016年那样，房地产销售面积、价格快速增长，那么我告诉你，在未来几年，这样的春天不会出现。为什么呢？因为住房是消费产品这样一个基调，在二十大报告和中央经济工作会议中都没有改变。在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。在这种情况下，住房按揭利率降得再低、利好政策再多，也很难回到2009年、2010年那样的房地产市场春天。举个很简单的例子，比如北京周边的城市廊坊，房价跌得多的地方，最多跌了70%-80%，平均跌了50%以上。在这种情况下，出台再好的政策，别人就会回来买房吗？几乎不可能。
3、从供给端和需求端两个维度来看，接下来房地产市场还会有利好政策出台？
易宪容：
现在房地产市场的基本政策已经定了，就是住房市场是一个消费主导的市场，不允许出现各种炒作。所以把房地产利率降到最低、出台各种优惠政策，让房地产价格不跌，这完全是一种错误的思路。有人说中国的城市化潜力还很大，很多农民还需要房子，我不太赞同。目前城市这么高的房价，很多城市居民都买不起，凭什么说农民就可以买得起？所以说现在不是在供给端、需求端如何出台政策，让房地产市场回到2009年、2016年那样的繁荣局面，而是让供求关系决定房价的走势，这样才能让房地产市场稳健地渡过本轮周期性调整。
4、展望2023年，国内房价会涨吗？
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