1，2023年房地产市场的主要工作任务是保交楼。所谓的“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，通过债权融资、股权融资来保交楼。

2，未来几年，中国房地产市场不会再出现像2009年、2016年那样的“春天”。

3，在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。

4，2023年国内房价不会上涨，中国房地产周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。

5，如果你的经济条件不好，支付能力也差，还是以不变应万变。2023年房地产市场的这种调整不会停止，而且会一直持续下去。

6，对于普通居民来讲，一定要根据自己的实际条件，以不变应万变，千万不要太冲动，否则一旦遇到市场持续下行，就会加重自己的债务负担。

经济学家：降息房价也不会涨与原来上一个兔年就建议专家不要建议

人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。

临近年底，房地产行业的重磅利好政策不断，从“三箭齐发”，到重申“房地产是国民经济的支柱产业”，再到高层会议重磅定调，房地产市场的春天是否已经到来？展望2023年，国内房价会涨吗？

对于普通人，明年是买房的好时机吗？青岛大学教授、金融财富管理学院院长易宪容认为，2023年房地产市场的主要工作任务就是保交楼。所谓“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，通过债权融资、股权融资来保交楼。易宪容表示，在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。

展望2023年，易宪容认为，明年国内房价是不会上涨的。中国房地产市场周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。

1、临近年底，房地产行业的重磅利好政策不断。从“三箭齐发”，到高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”，再到高层会议重磅定调，该怎么解读这种政策的变化？

易宪容：

从最近房地产市场的相关政策来看，最重要的是两个重磅文件：一个是二十大报告对房地产市场的重要表述；第二个，就是要看前段时间召开的中央经济工作会议。对于这两个重磅文件，我的解读主要有三点：第一点，这几年高层一直在提住房是消费产品、“房住不炒”，这个基本的概念和定位并没有改变。第二点，根据中央经济工作会议的精神，2023年对房产市场的工作安排，要特别要注意防范金融系统性风险，这也就意味着，对于2023年的房地产市场来讲，并不是要刺激它像往年那样繁荣，最重要的是，要防范部分优质房地产企业不要出现债务危机，导致倒闭破产，从而引发金融风险。第三点，2023年房地产市场的主要工作任务，就是保交楼。所以所谓的“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，在2023年不要倒闭，通过债权融资、股权融资来帮助这些企业保交楼。

2、在一系列重磅利好政策作用下，房地产市场的春天是不是来了？

易宪容：

看你怎么理解这个春天，如果像2009年、2016年那样，房地产销售面积、价格快速增长，那么我告诉你，在未来几年，这样的春天不会出现。为什么呢？因为住房是消费产品这样一个基调，在二十大报告和中央经济工作会议中都没有改变。在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。在这种情况下，住房按揭利率降得再低、利好政策再多，也很难回到2009年、2010年那样的房地产市场春天。举个很简单的例子，比如北京周边的城市廊坊，房价跌得多的地方，最多跌了70%-80%，平均跌了50%以上。在这种情况下，出台再好的政策，别人就会回来买房吗？几乎不可能。

3、从供给端和需求端两个维度来看，接下来房地产市场还会有利好政策出台？

易宪容：

现在房地产市场的基本政策已经定了，就是住房市场是一个消费主导的市场，不允许出现各种炒作。所以把房地产利率降到最低、出台各种优惠政策，让房地产价格不跌，这完全是一种错误的思路。有人说中国的城市化潜力还很大，很多农民还需要房子，我不太赞同。目前城市这么高的房价，很多城市居民都买不起，凭什么说农民就可以买得起？所以说现在不是在供给端、需求端如何出台政策，让房地产市场回到2009年、2016年那样的繁荣局面，而是让供求关系决定房价的走势，这样才能让房地产市场稳健地渡过本轮周期性调整。

4、展望2023年，国内房价会涨吗？

易宪容：

根据现有的政策来看，2023年的房价是不会上涨的。中国房地产市场周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。只有真正实现这种平稳过渡，房地产才会成为经济增长的动力和国民经济的支柱产业。

5、2023年，对于普通人来说是不是买房的好时机？

易宪容：

如果你着急买房，比如说马上要结婚了，住房条件又不好，经济条件、按揭没有太大问题，按揭利益利率又这么低，你去买房，反正自己住，没有太大关系。如果你的经济条件不好，支付能力也差，还是以不变应万变。2023年房地产市场的这种调整不会停止，而且会一直持续下去。所以对于普通居民来讲，一定要根据自己的实际条件，以不变应万变。千万不要太冲动，否则一旦遇到市场持续下行，就会加重自己的债务负担。