经济学家:降息房价也不会涨！这6个重点需要看一看(2)

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2023-01-07 08:29:35

临近年底，房地产行业的重磅利好政策不断，从“三箭齐发”，到重申“房地产是国民经济的支柱产业”，再到高层会议重磅定调，房地产市场的春天是否已经到来？展望2023年，国内房价会涨吗？

对于普通人，明年是买房的好时机吗？青岛大学教授、金融财富管理学院院长易宪容认为，2023年房地产市场的主要工作任务就是保交楼。所谓“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，通过债权融资、股权融资来保交楼。易宪容表示，在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。

展望2023年，易宪容认为，明年国内房价是不会上涨的。中国房地产市场周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。

1、临近年底，房地产行业的重磅利好政策不断。从“三箭齐发”，到高层重申“房地产是国民经济的支柱产业”，再到高层会议重磅定调，该怎么解读这种政策的变化？

易宪容：

从最近房地产市场的相关政策来看，最重要的是两个重磅文件：一个是二十大报告对房地产市场的重要表述；第二个，就是要看前段时间召开的中央经济工作会议。对于这两个重磅文件，我的解读主要有三点：第一点，这几年高层一直在提住房是消费产品、“房住不炒”，这个基本的概念和定位并没有改变。第二点，根据中央经济工作会议的精神，2023年对房产市场的工作安排，要特别要注意防范金融系统性风险，这也就意味着，对于2023年的房地产市场来讲，并不是要刺激它像往年那样繁荣，最重要的是，要防范部分优质房地产企业不要出现债务危机，导致倒闭破产，从而引发金融风险。第三点，2023年房地产市场的主要工作任务，就是保交楼。所以所谓的“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，在2023年不要倒闭，通过债权融资、股权融资来帮助这些企业保交楼。

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