经济学家:降息房价也不会涨！这6个重点需要看一看

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2023-01-07 08:29:35

1，2023年房地产市场的主要工作任务是保交楼。所谓的“三箭齐发”，就是要让可能面临巨大债务违约风险的房地产企业，通过债权融资、股权融资来保交楼。

2，未来几年，中国房地产市场不会再出现像2009年、2016年那样的“春天”。

3，在住房是消费产品这样一个大基调下，也就一线城市的住房紧张程度比较高一点，其他城市的住房普遍是过剩的，即使是在所谓的新一线城市，比如杭州、成都、天津等，住房基本过剩的态势也没有改变。

4，2023年国内房价不会上涨，中国房地产周期性下行是一个趋势，目前正在从过去投资、投机主导的市场转向消费主导的市场。

5，如果你的经济条件不好，支付能力也差，还是以不变应万变。2023年房地产市场的这种调整不会停止，而且会一直持续下去。

6，对于普通居民来讲，一定要根据自己的实际条件，以不变应万变，千万不要太冲动，否则一旦遇到市场持续下行，就会加重自己的债务负担。

经济学家：降息房价也不会涨与原来上一个兔年就建议专家不要建议

人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。

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