各地楼市松绑井喷:首付降至2成、放松限购、契税补贴、降价……(3)

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2022-05-03 10:52:24 每日经济新闻

《措施》提到，要“加大信贷支持，支持合理消费”“对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%”“提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。”

对于购买二套住房，《措施》也有所放松，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策；对拥有一套住房且未结清相应购房贷款的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，最低首付比例为30%。

此外，《措施》还致力于减轻企业负担，规定土地出让金可以分批缴纳“企业申请分期缴纳的，需出具承诺书，自签订出让合同后三个月内缴纳80%，六个月内缴纳完毕，分期缴纳部分需按银行同期贷款利率支付利息。”

事实上，洛阳的房地产市场自去年下半年以来一直处于持续下行态势。

国家统计局数据显示，洛阳新建商品房价格自去年11月以来已连续5个月环比下降，今年3月环比下降0.5%。同时新房价格同比涨幅也在进一步收窄，今年年1-3月，洛阳新建商品房价格同比分别上涨2.3%、1.9%、1.3%。

二手房的情况也是类似。自去年10月以来，洛阳二手房价格环比已连续6个月下跌，其中今年2月环比下跌0.8个百分点，3月则下降0.4个百分点。同比来看，今年2月和3月洛阳二手房价格分别下跌0.1和0.9个百分点。

克而瑞统计也显示，截至2021年末，洛阳商品住宅库存为435万平方米，去化周期达24.4个月，为近5年来新高。

来源：克而瑞

“我手上的一个项目高层原本卖11000元/平方米，而和我们渠道的合作价格直接降到了9000元/平方米，也就是贴着备案价卖。”周泽告诉记者。

从全国来看，近期多地房地产市场下行压力仍在增加。据中指研究院统计，4月份全国30城（包括深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市）新房和二手住宅价格均环比下跌。

对于接下来的楼市走势，中指研究院预计，二季度全国楼市调控政策继续保持宽松基调，各地方政府大概率将继续贯彻落实因城施策，更多宽松政策“组合拳”或将出现。随着信贷环境和调控政策的进一步改善，购房者置业信心有望逐渐企稳，但市场的恢复仍可能受疫情等不确定因素的影响。

(责任编辑：梁云娇 CN079)

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