中央支持各地从实际出发完善房地产政策 楼市“春天”或将到来

“居者有其屋”是国民最关心的事情之一，这也使得房地产成为刚需行业。近日，中共中央政治局召开会议，强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

中央为何支持各地完善房地产政策？未来，中国房地产行业是否会再迎“春天”？对此，中国网《见智》记者专访了首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池和易居研究院智库中心研究总监严跃进。

政策松绑支持合理性购房需求，实现房地产良性循环和持续发展

今年以来，全国近百座城市加入到房地产调控政策松绑行列。松绑政策涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。

资料图：2022年3月11日，俯瞰福州城区新建的楼盘。（无人机照片） 中新社记者 王东明 摄

赵秀池分析认为，最近各地出现房地产政策松绑是落实去年中央经济工作会议、今年政府工作报告中提出的“支持合理性购房需求”，“实现房地产良性循环和持续发展的需要”，也是为了实现十九大中提到的“让人民生活更美好”的目标。

2017年，房地产从严调控以来，各地存在不同程度误伤刚需、改善性住房需求的情况，部分房地产企业出现资金链断裂等问题，使房地产行业不能实现良性循环和持续发展，也影响“人民生活更美好”目标的实现。赵秀池说：“要注意纠正过去过渡收紧的限购、限贷等政策，并动态调整发展机构租赁中的一些政策，比如开发商当初按商品房招拍挂模式取得的100%自持租赁住房项目，至今已过去6年，仍不能实现良性循环，就需要有针对性地研究相应的政策，允许其转为共有产权商品房或人才保障房。”