长期以来，困扰枫丹丽舍业主的另一个难题是北区的自来水水管多次爆管，这让物业不堪重负，冬季供热质量逐年下降，许多业主家冬天室内温度不足15℃。业委会和物业一起去沟通磋商。最后，相关单位及时更换了北区自来水供水管道和供暖管道。

探访劲松北社区

社会力量参与改造闲置空间“劲松模式”盘活了老旧小区

劲松北社区始建于上世纪70年代，是改革开放后北京市第一批成建制楼房住宅区，楼龄已有40余年。

2019年8月，劲松北社区引入社会力量参与老旧小区改造。居民的家门口逐渐干净整洁，拥有了可以遛弯锻炼的小公园，原本闲置的自行车棚，也部分改造成了便民商店和物业办公区。

业主见证变化：我们的社区不一样了

赫红色跑道环绕四周，乒乓球案、儿童滑梯、棋牌桌次序排开，木质围廊底下，由居民手工制作的风车穿成串挂在围廊顶部。这个劲松西街路侧的小公园，是附近居民的主要休闲场所之一。

物业负责人王永生告诉记者，眼前的这个小公园，是改造的示范区之一。改造过程中，物业不断向居民征求意见，增加了儿童滑梯，塑胶跑道也向南甩了一个弯，以免跑步者打扰居民休息。

劲松西街也是改造项目之一。通过飞线入地等工程，劲松北社区完成了“硬件”的改造。在沿街门市门面的改造过程中，物业专门留出了供居民议事用的“美好会客厅”。

家住劲松北社区127号楼的刘女士见证了社区变化，“原来几乎谈不上什么美感，改造后，我们的社区不一样了。”

引入社会资本解决数千万改造资金缺口

老旧小区改造面临的最大困难一直都是资金问题。“在劲松一、二区改造中，资金缺口高达数千万元。”劲松街道城建科负责人何海军介绍，政府的投入主要在基础建设上，对于居民生活提升类的改造就需要引入社会资本。在改造中，朝阳区房管局、劲松街道授权愿景集团对社区闲置低效空间，改造提升进行运营。

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