田青松告诉记者，“物管会”是一个临时机构，作用之一，是推动产生业主委员会。“‘物管会’会运行三年。三年后，如果还没有成立业委会的条件，那么我们会继续组建‘物管会’。”

根据计划，5月6日，将正式选举“物管会”成员，5月中旬，“物管会”组建运作。

田青松介绍，社区正在拟定“问题清单”，为“物管会”正式组建后画出重点任务。“首先让房改到位，还要把D单元的电梯装上。”

西城94个失管小区今年要有居民自治组织

西城区房管局物业科科长张玉成告诉记者，西城的小区大致可分为四类：商品房小区、保障房小区、房改房小区和失管小区。

其中，失管小区就是“三无小区”，无物管、无主管部门、无人防物防。“这些小区本来有产权单位，但年代久远，一些产权单位不在了，小区无人管理。”

张玉成介绍，今年，西城区要求社区和街道，推动全区94个失管小区建立“物管会”或者“业委会”，引入物业服务企业。三年内，实现90%住宅小区拥有居民自治组织。

探访枫丹丽舍

部分物业费给物业公司推动解决停车难供暖难

根据《北京市物业管理条例》相关规定，物业费调价须由物业与业主依法协商一致决定。

近日记者探访海淀区枫丹丽舍小区发现，受益于酬金制物业管理模式，这里的物业公司能在预收的物业服务资金中获得一部分报酬，从而受到激励，积极推动解决停车难、供暖不热等难题。小区的物业收费与服务质量逐渐“质价相符”。

物业缴费率上涨物业企业酬金就上涨

枫丹丽舍小区位于北京市海淀区西三旗地区，是一个全低层、中大型商业住宅小区，拥有住户1517户。

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