万达赎回一座万达广场释放什么信号首单成功赎回引发关注(2)

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2025-12-05 07:45:30 手机凤凰网

尽管赎回了一座万达广场，但资产出售依然是万达当前的主要策略。据天眼查，10月21日，广州增城万达广场有限公司发生工商变更，万达商管退出股东行列，新增北京嘉君科技发展有限公司为股东并全资持股，法定代表人从吴华变更为宋敏。广州增城万达广场有限公司成立于2012年3月，注册资本2.5亿元，经营范围为企业管理服务、企业自有资金投资、房屋租赁、物业管理、场地租赁。就在两天前，黄石万达广场投资有限公司也发生股东变更，大连万达锐驰企业管理有限公司、大连万锐企业管理有限公司退出，变更为由北京嘉君科技发展有限公司100%持股，法定代表人亦从吴华变更为宋敏。

柏文喜表示，万达2025年仍同步出售边缘资产（如上述增城万达广场），“边卖边买”说明现金并非十分宽裕，赎回节奏会严格遵循“优质先回、亏损暂缓”的筛选逻辑，而不会一次性大规模回购。他还提到，万达对外仍强调“轻资产为主”，但私下提出“轻重平衡”。赎回核心广场可以使万达在REITs、CMBS等证券化定价中保留最优质“种子资产”，同时维持区域管理规模效应，为二次上市或引入战投提供更具说服力的营运净收入口径。

与此同时，万达集团仍有新增股权冻结信息。如10月27日，天眼查显示，万达商管新增两则股权冻结信息，股权所在企业分别为义乌万达广场投资有限公司、绵阳涪城万达广场有限公司，冻结股权数额分别为约1亿元、5000万元，冻结期限均为三年，执行法院均为南京市中级人民法院。截至目前，万达集团仍有50条股权冻结信息，累计股权冻结金额上百亿元，被执行人信息10条，涉及金额超50亿元；万达商管同样涉及股权冻结风险信息56条，被执行人高风险信息4条，历史被执行人信息38条。

柏文喜认为，万达此次赎回提供了一个“正序”样本：先止血，再修复报表，择时回购核心资产；未来其他房企若想效仿，前提是必须真正降低有息负债、恢复自由现金流，否则回购条款只能空转。

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(责任编辑：0882)

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