万达已出售超80座万达广场险资成最活跃接盘方

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2025-05-28 09:16:18 金融界

在流动性压力下，万达集团再次出售资产，险资积极参与收购。国家市场监管总局信息显示，太盟珠海、阳光人寿、高和丰德、腾讯控股以及京东潘达直接或通过其各自关联方共同设立合营企业，并通过该企业收购大连万达商业管理集团股份有限公司持有的48家目标公司100%股权。

此次交易涉及的48座万达广场包括北京、广州等一线城市的重要项目，也包括榆林、乐山等三四线城市的下沉市场资产。据多方消息，此次交易金额将达到500亿元，创下商业地产单笔交易规模新纪录。

自2023年以来，万达集团累计出售的万达广场数量已超过80座，其中新华保险、阳光人寿、大家保险等险资机构已收购24座，占比近三成，成为最活跃的接盘方之一。

在利率持续下行的背景下，手握35万亿资金的保险机构正加速布局商业地产。今年以来，新华保险、中邮保险、大家保险等险资机构陆续收购长租公寓、零售商业、高级办公楼等商业不动产项目。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜分析指出，地产投资具有较长的投资周期，与险资的久期相契合，能匹配长期负债、优化资产配置。近年来，险资持续布局优质不动产，尤其在房地产行业调整及利率下行背景下，部分优质项目的性价比凸显，如一线城市商业地产租金收益率达5.5%-6.5%，可提升险企整体投资收益。

最新被收购的48座万达广场分布在全国39个城市，呈现“核心城市+下沉市场”的双轨布局。某券商非银金融分析师指出，一线城市项目租金坚挺，但三四线城市万达广场面临消费降级冲击，出租率波动可能拉低整体回报。

自2023年以来，万达集团已累计出售超过80座万达广场，其中2023年至2024年出售超30座，2025年初再售7座，而5月的集中转让则一次性打包48座，创下行业单笔交易规模纪录。在这场资产处置浪潮中，保险资金成为最重要的接盘方之一。新华保险表现尤为活跃，联合中金资本设立规模达百亿元的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙），专门用于投资持有型不动产项目。截至目前，该基金已取得北京、南京、成都、银川等城市14座万达广场的控股权。

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