罕见信号！当银行开始“清仓”卖房，聪明钱正在流向哪里？ 银行加速出清不动产(2)
为了尽快把这些抵押物变现，银行甚至不愿意走传统的二手房中介渠道或等待漫长的法拍流程，而是直接把抵押物拿出来挂到电商平台，用一手卖家的名义寻求最快的流动性。哪怕打折、亏本也要卖掉。这在金融圈叫出清，通俗点说就是割肉离场。
当银行都开始不计成本地抛售抵押物时，如果还幻想着进去捡漏，那不仅是天真，简直是舍己为人。很多人看到“低于评估价30%”、“银行推介”，可能会认为这是抄底的好机会。但事实上，这是一个具有针对性的流动性陷阱。你以为你买到了便宜，其实是成了接盘侠。
银行急着卖房是因为银行比你更清楚，一套市值1000万的房子，如果卖不掉，在银行眼里它的价值就是0，甚至因为要计提坏账，它的价值会是负数。只有把它变成现金，不管是800万还是600万，甚至是500万，它起码是安全的。银行加速变现抵债房产一方面是为了把资产负债表上高风险、低流动的抵债资产变成现金加速回笼；另一方面也有助于优化资产质量指标，即提升资本充足率与流动性，并同步降低不良率，预留出更充足的安全空间。
所以银行现在的做法就是想用估值去换流动性。不过当下真正值得关注的不是价格下跌了多少，能不能抄底，而是这一现象背后的资产端调整逻辑。十年前，我们拿着房产证去银行作抵押，信贷经理会笑脸相迎，现在你手里拿着一堆房本去银行，接待你的信贷员可能都不会给你一杯水喝。因为银行现在的想法非常清晰且冷酷，那就是现金为王，其次是国债和核心城市的核心资产，最后才是普通房产。
对于一些流动性差的房产资源，一旦到手，很大程度上就意味着这笔资金被彻底固化了。在当下的楼市预期下，想要把这套房子变现，可能需要等个5年、10年，甚至更久。如果算上这笔资金的机会成本，十年的实际亏损可能是一个惊人的数字。
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