罕见信号！当银行开始“清仓”卖房，聪明钱正在流向哪里？银行加速出清不动产

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2025-12-03 10:49:23 网易新闻

罕见信号！当银行开始“清仓”卖房，聪明钱正在流向哪里？银行加速出清不动产！当银行开始卖房，一场针对不动产的大清算便开始了。最近，阿里拍卖、京东拍卖等资产交易平台开始批量挂出银行直供的房源，从国有大行到地方城商行，越来越多的金融机构都开始自己卖房子。甚至阿里拍卖首页还专门设立了银行清仓的专栏。

罕见信号！当银行开始“清仓”卖房，聪明钱正在流向哪里？

银行出售抵债房产是处理不良资产的一种方式。近期银行“下场卖房”的规模创下纪录，这一概念再次被热议。据统计，2025年以来，吉林银行挂牌出售的房产标的共有2100多个，兰州银行有1700多个，天津银行有1200多个，农业银行也有650多个。广东、四川、辽宁、贵州等地的农信系统挂牌出售的房产标的更是多达上万。

银行不再等待法院漫长的执行流程，而是通过电商平台、直播间甚至小程序将手中的抵押物直接推向市场。为了加快变现速度，它们通常会设置低于市场价的起拍价，甚至有的不惜“五折”出售。例如，兰州农商行挂牌的某住宅单价仅2000元/平方米，而同小区在售房源单价在3400元到4400元之间，大约为市场价的一半。

从坐等收钱到主动吆喝，这一现象看似是银行处置不良资产的常规操作，但这背后释放出的信号比房价下跌本身更让人担心。过去二十年，银行是楼市最大的多头，但现在情况发生了变化。银行大规模涌现直供房说明，在银行的资产负债表里，这些曾经被视为优质资产的房子正在变成烫手的不良资产。

按照官方的说法，这是在加速盘活不良资产，实际上就是把未来没有涨价空间、也没有人要的房子以低价挂出去尽快卖掉。逻辑非常简单粗暴，就是为了回笼现金。随着经济增速放缓，对不良资产的处置压力随之上升。金融监管总局数据显示，今年三季度全国商业银行的不良贷款余额3.5万亿元，较上季末增加883亿元，不良贷款率1.52%，较上季末上升0.03个百分点。今年3月份，财政部还给四大国有银行注资5000亿元用于补充银行资本。

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